Tại Hồ sơ dự thảo Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất mỗi dự án và sản phẩm bất động sản được gắn một mã số định danh duy nhất, được quản lý tập trung trên hệ thống thông tin quốc gia.
Theo dự thảo, mỗi dự án bất động sản sẽ được cấp một mã số duy nhất ngay từ khi được phê duyệt. Mã này đảm bảo tính định danh, không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu và được khởi tạo bởi cơ quan chuyên môn cấp tỉnh.
Hệ thống sẽ liên kết, cập nhật dữ liệu chi tiết cho từng sản phẩm trong dự án, bao gồm thông tin về chủ đầu tư, vị trí, quy mô, tổng vốn đầu tư, tiến độ, thời hạn hoạt động cùng các văn bản pháp lý liên quan.
Dữ liệu bao phủ nhiều loại hình, từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà lưu trú công nhân đến nhà tái định cư, nhà ở lực lượng vũ trang và cả nhà ở bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Bộ Xây dựng dự kiến triển khai quy định về khởi tạo mã số thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy trình như sau:
- Quý 4/2025: Áp dụng thí điểm quy định trên tại 5 thành phố lớn: Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ.
- Trong 2 quý đầu năm 2026: Hoàn thiện kỹ thuật hệ thống và cập nhật dữ liệu đồng bộ với Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Từ quý 3/2026: Hệ thống vận hành thử nghiệm nội bộ.
- Quý 4/2026: Hệ thống chính thức đi vào hoạt động.
- Từ năm 2027: Bộ Xây dựng dự kiến đánh giá định kỳ, hoàn thiện và duy trì hệ thống.
UBND các địa phương được giao xây dựng quy chế chia sẻ và cung cấp thông tin trên địa bàn, người dân và doanh nghiệp chịu trách nhiệm cung cấp dữ liệu qua hệ thống trực tuyến khi phần mềm chung hoàn thiện.
Từ năm 2026, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước được yêu cầu cung cấp dữ liệu về sở hữu nhà đất, gồm thông tin nhận diện (họ tên, số định danh, giấy tờ pháp lý), loại hình, địa chỉ, diện tích, hình thức và thời hạn sở hữu, cũng như tình trạng pháp lý.
Bên cạnh đó, dự thảo cũng yêu cầu cập nhật thông tin về các chính sách hỗ trợ nhà ở như nhà xã hội, nhà cho người có công, người nghèo, cận nghèo... Người dân thuộc nhóm thụ hưởng phải cung cấp thông tin định danh và dự án đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua.
Với tài sản công, cơ quan quản lý phải cung cấp số lượng, diện tích, mục đích sử dụng và tình trạng quản lý của từng tài sản nhà ở./.
