Đề xuất cho nhà đầu tư huy động vốn sớm với dự án trúng đấu giá

Đề xuất này được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu trong văn bản góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư chỉ được phép huy động vốn sau khi có quyết định giao đất hoặc có quyền sử dụng đất hợp pháp, trong khi thực tế nhiều dự án trúng đấu giá, trúng thầu phải mất tới 36 tháng mới hoàn tất công tác bồi thường, tái định cư và được giao đất. 

Trong thời gian chờ đợi, doanh nghiệp buộc phải ứng trước nguồn vốn lớn để thực hiện nghĩa vụ tài chính và giải phóng mặt bằng. Thực trạng này tạo áp lực lớn lên dòng tiền, kéo dài tiến độ triển khai dự án và làm gián đoạn nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Trong bối cảnh đó, HoREA đề xuất điều chỉnh các quy định về điều kiện huy động vốn của chủ đầu tư, đặc biệt đối với các dự án nhà ở được triển khai thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Tổ chức này kiến nghị hoàn thiện “phương án 1” trong dự thảo Nghị định với một số nội dung nổi bật, gồm:

👉 Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất và nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện thì được huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân.

👉 Trường hợp đấu thầu dự án có sử dụng đất thì khi có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện thì được huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân. 

👉 Trường hợp sau khi trúng thầu, nhà đầu tư đã ứng đủ vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất thì nhà đầu tư được huy động vốn của các tổ chức, cá nhân, trừ việc huy động vốn thông qua bán nhà ở hình thành trong tương lai./.