Đề xuất 3 cơ chế “kìm” giá bất động sản

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.

Dự thảo nêu ba nhóm giải pháp trọng tâm: (i) kiểm soát tín dụng, (ii) minh bạch hóa giao dịch và (iii) phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Thứ nhất, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ yêu cầu các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay đối với người mua nhà ở (trừ nhà ở xã hội). Theo đó, người mua căn nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn người mua từ căn thứ ba trở lên chỉ được vay tối đa 30%.

Mục tiêu của chính sách này là ngăn chặn đầu cơ, siết dòng vốn vay vào bất động sản, góp phần bình ổn giá và hỗ trợ người có nhu cầu thực tiếp cận nhà ở.

Thứ hai, nhằm hạn chế tình trạng “thổi giá” và đầu cơ, Bộ Xây dựng kiến nghị mọi giao dịch bất động sản phải thông qua Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, quản lý. Mục tiêu là giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế giao dịch ảo và kiểm soát hiệu quả nguồn cung – cầu.

Trung tâm này có chức năng là đầu mối liên thông điện tử giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc thực hiện giao dịch bất động sản. Đồng thời, trung tâm sẽ giám sát, xác thực toàn bộ hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc thuê mua. 

Thứ ba, cơ quan này đề xuất Chính phủ quy định UBND các tỉnh, thành dành tối thiểu 30% tổng số dự án nhà ở thương mại giai đoạn 2026 – 2030 để phát triển loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm người dân có thu nhập trung bình.

Các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được hưởng một số cơ chế đặc thù, gồm:

👉🏻 Không phải đấu giá, đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, thủ tục tương tự dự án nhà ở xã hội.

👉🏻 Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh của địa phương.

👉🏻 Lợi nhuận định mức tối đa cho chủ đầu tư chỉ 2% tổng vốn đầu tư, gồm cả chi phí đất.

👉🏻 Người mua không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc thuê mua, để đảm bảo nhà đến đúng người có nhu cầu thực.

Ngoài ra, các dự án nhà ở thương mại đã được phê duyệt chủ trương đầu tư có thể điều chỉnh mục tiêu sang phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật đầu tư.