Chuyên gia chỉ ra hai "trọng số" định hình diễn biến thị trường bất động sản năm 2026

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ xoay quanh hai "trọng số" có khả năng định hình toàn bộ diễn biến, gồm tác động lan tỏa của Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) và xu hướng lãi suất.

Đó là những nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn. 

Theo định hướng hiện nay, TP.HCM dự kiến đặt IFC tại khu vực Thủ Thiêm, trong khi Đà Nẵng sẽ phát triển IFC tại trục Hải Châu – Sơn Trà. Do Việt Nam chưa có tiền lệ hình thành trung tâm tài chính quốc tế, việc đánh giá triển vọng cần dựa vào kinh nghiệm của các quốc gia đi trước, đặc biệt là khả năng IFC trở thành hạt nhân của một trung tâm đô thị mới.

Ông Quốc Anh dẫn trường hợp Hàn Quốc, nơi trước năm 2000 trung tâm tài chính chủ yếu tập trung tại Myeong-dong. Do hạn chế về quỹ đất và hạ tầng, nước này đã quyết định xây dựng một IFC mới tại Yeouido từ năm 2003.

Chỉ sau khoảng một thập kỷ, Yeouido đã thu hút hơn 1.000 tổ chức tài chính quốc tế như Morgan Stanley, Citibank hay Standard Chartered, tạo ra khoảng 100.000–120.000 việc làm và dần hình thành một CBD (Central Business District - khu thương mại trung tâm) mới của Seoul.

Ông Quốc Anh cho rằng, thành công của Yeouido đến từ chính gói chính sách ưu đãi mạnh mẽ, bao gồm hỗ trợ tới 70% chi phí thuê và các ưu đãi thuế dài hạn. Nhờ đó, giá bất động sản khu vực này đã tăng gấp đôi trong vòng 20 năm và hiện nhiều phân khu đã vượt đỉnh thiết lập vào năm 2022.

Tương tự, trước năm 1990, trung tâm tài chính của Thượng Hải chủ yếu tập trung tại khu Ngoại Than với diện tích chỉ khoảng 1,5 km².

Khi Trung Quốc phát triển Phố Đông – Lục Gia Chủy thành trung tâm tài chính quốc tế, hàng loạt chính sách đặc thù được triển khai, như chia sẻ dữ liệu công – tư, ưu đãi thuế và đặc biệt là nới tỷ lệ sở hữu nước ngoài từ 49% lên 100%.

Chỉ hơn một thập kỷ, Lục Gia Chủy đã vươn lên thành CBD mới của Thượng Hải, gắn liền với những biểu tượng như tháp Kim Mậu hay tháp Thượng Hải.

Theo ông Quốc Anh, IFC tại Thủ Thiêm và Đà Nẵng hoàn toàn có khả năng hình thành các CBD mới nếu đi kèm cơ chế đủ mạnh.

“Thành công hay thất bại của IFC phụ thuộc chủ yếu vào chính sách – yếu tố mang tính quyết định xuyên suốt trong các mô hình thành công tại Hàn Quốc và Trung Quốc”, ông nhấn mạnh.

Bên cạnh câu chuyện IFC, xu hướng lãi suất được xem là yếu tố trọng yếu còn lại tác động tới thị trường bất động sản năm 2026. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lãi suất và mức độ quan tâm đối với bất động sản thường biến động theo chiều ngược nhau, qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức cầu của thị trường./.

Nguồn tham khảo: Tiền Phong