Chân dung doanh nghiệp 5 tháng tuổi chi 2.500 tỷ đồng mua Serenity từ Phát Đạt

Đó là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis (Fortis) – pháp nhân được thành lập vào tháng 3/2026 đã mua 99,34% vốn CTCP Đầu tư Serenity (Serenity) từ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) với giá 2.500 tỷ đồng.

Thuyết minh báo cáo tài chính quý 2/2026 của PDR cho biết, thương vụ được thực hiện vào ngày 5/6/2026 – tức chỉ 3 tháng sau khi Fortis được thành lập. Sau giao dịch, Serenity không còn là công ty con của PDR.

Phối cảnh dự án Serenity Phước Hải tại xã Phước Hải, TP.HCM

Fortis của ai?

Theo tìm hiểu của người viết, Fortis có vốn điều lệ ban đầu 2.500 tỷ đồng, gồm 6 thể nhân góp vốn là ông Phan Sỹ Nguyên (sở hữu 18%), ông Phạm Ngọc Dũng (17%), ông Tạ Ngọc Thành (17%), ông Dương Lê Vũ Thành (16%), ông Nguyễn Hồng Giang (16%) và ông Nguyễn Trà Giang (16%).

Đến ngày 7/7, cơ cấu sở hữu Fortis thay đổi đáng kể khi CTCP Khu du lịch và Khách sạn Bình Minh (Bình Minh) trở thành cổ đông chi phối 99,9% vốn điều lệ. Phần vốn còn lại do ông Tạ Ngọc Thành - Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật - nắm giữ.

Thành lập vào tháng 12/2020, Bình Minh là đối tác quen thuộc của Phát Đạt. Năm 2022, doanh nghiệp này từng nhận chuyển nhượng khối khách sạn HH4-2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội của PDR. Hạng mục có diện tích hơn 3.500 m2, cao 39 tầng với tổng vốn đầu tư 476 tỷ đồng.

Ở một thương vụ khác, cuối năm 2023, cổ đông sáng lập của Bình Minh là ông Phạm Thanh Điền (SN 1973) đã chi 250 tỷ đồng mua 25 triệu cổ phiếu PDR trong đợt phát hành riêng lẻ, qua đó sở hữu 3,38% vốn Phát Đạt.

Đến tháng 9/2024, Phát Đạt tiếp tục chuyển nhượng 24% vốn còn lại tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI cho ông Điền với giá 738,7 tỷ đồng.

Trở lại với PDR, trong quý 2/2026, doanh nghiệp này ghi nhận 474,4 tỷ đồng doanh thu tài chính, gấp hơn 2 lần cùng kỳ, chủ yếu là lãi thanh lý các khoản đầu tư, đạt 473,4 tỷ đồng. Báo cáo tài chính không thuyết minh phần đóng góp từ thương vụ bán Serenity.

Tại ngày 30/6/2026, PDR ghi mới khoản phải thu 1.700 tỷ đồng đối với ông Nguyễn Thành Hiển và gần 144,6 tỷ đồng đối với bà Đoàn Thị Minh Nguyệt. Công ty còn phải thu hơn 694 tỷ đồng từ chính Serenity. Tổng giá trị ba khoản phải thu trên đạt gần 2.539 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư Serenity được thành lập vào tháng 3/2020. Trước khi thoái vốn, Phát Đạt đã rót thêm 982,3 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ của doanh nghiệp này từ hơn 91 tỷ đồng lên 1.080 tỷ đồng, qua đó sở hữu 99,34% vốn.

Tháng 3/2022, PDR phê duyệt phương án kinh doanh dự án với tên thương mại Serenity Phước Hải. Dự án có thời hạn hoạt động đến năm 2069, nằm trên đường Võ Thị Sáu và tiếp giáp bờ biển.
Ngày 24/12/2025, dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trên diện tích hơn 7,3 ha. Serenity Phước Hải sau đó được xếp vào nhóm 6 dự án trọng điểm mà Phát Đạt dự kiến đẩy mạnh trong năm 2026.

Tuy nhiên, trong quá trình tái cơ cấu danh mục và chuẩn bị nguồn lực cho các khoản đầu tư mới, PDR đã lựa chọn bán toàn bộ vốn tại Serenity.

Thương vụ diễn ra cùng thời điểm Phát Đạt tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem với tỷ lệ 35%, giá trị đầu tư dự kiến khoảng 10.400 tỷ đồng. Đến đầu tháng 7, doanh nghiệp đã thanh toán hơn 2.444 tỷ đồng cho giao dịch này./.

Nội dung liên quan