Phát Đạt tính góp 10.400 tỷ đồng vào siêu dự án Thủ Thiêm

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) đang lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Tổng giá trị giao dịch dự kiến là 10.400 tỷ đồng.

Thủ Thiêm Eco Smart City là một trong những dự án có vị trí đắc địa bậc nhất tại bán đảo Thủ Thiêm. Dự án được quy hoạch tại Khu chức năng số 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với định hướng phát triển thành khu phức hợp gồm khách sạn, khu dân cư, thương mại và dịch vụ.

Tháng 7/2017, Lotte ký hợp đồng thực hiện dự án với UBND TP. HCM và tổ chức động thổ vào tháng 9/2022 với quy mô 5 tầng hầm, 60 tầng nổi trên diện tích khoảng 7,45 ha. Tổng vốn đầu tư được công bố gần 1 tỷ USD.

Tuy nhiên, sau khi khởi công, dự án rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài. Theo chủ đầu tư dự án, quá trình thanh tra của Chính phủ và việc chậm trễ trong thẩm định giá đất khiến chi phí sử dụng đất, tiền thuê đất và tổng mức đầu tư tăng mạnh.

Tháng 7/2025, TP.HCM đã phê duyệt giá đất dự án ở mức 16.190 tỷ đồng. Theo kế hoạch trước đó, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm cơ sở pháp lý để triển khai các thủ tục cấp phép xây dựng.

Đến tháng 8/2025, Lotte Properties HCMC có văn bản thông báo không thể tiếp tục triển khai dự án, bao gồm cả việc thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp đồng thời đề nghị chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án số 4647/HĐ-UBND ký với TP.HCM và hoàn trả quyết định giao, cho thuê đất.

PDR lấy nguồn lực từ đâu?

Động thái lấy ý kiến cổ đông về thương vụ chi 10.400 tỷ đồng mua cổ phần Lotte Properties HCMC diễn ra không lâu sau khi Phát Đạt công bố chuyển nhượng loạt dự án tại Đồng Nai và TP. HCM, gồm Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2, Serenity Phước Hải và khu phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, Đồng Nai. Những dự án này hiện chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của PDR.

Tính đến cuối quý 1/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt khoảng 26.600 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn một nửa, đạt 15.061 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí đầu tư tại các dự án bất động sản đang triển khai như The EverRich 2, Tropicana Bến Thành Long Hải, Thuận An 1, Thuận An 2 và Phước Hải Serenity.

Tại ngày 31/3/2026, các khoản phải thu ngắn hạn của Phát Đạt đạt 8.147 tỷ đồng, trong khi tiền và tương đương tiền chỉ ở mức 185 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của Phát Đạt đạt 14.044 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn, dài hạn đạt 4.405,6 tỷ đồng, chiếm 16,5% tổng nguồn vốn. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 1.867 tỷ đồng./.