Căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm tỷ trọng 7% tổng nguồn cung

Cơ cấu nguồn cung chung cư tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục cho thấy sự mất cân đối, khi số lượng căn hộ giá bình dân ngày càng thu hẹp, chỉ chiếm khoảng 4-7% tổng nguồn cung – theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng).

Viện này cho biết, các dự án nhà ở thương mại giá rẻ tại hai thành phố lớn nêu trên vẫn rất hạn chế do phần lớn chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ đang tăng trở lại nhưng chủ yếu là các dự án có giá bán từ 80 triệu đồng/m² trở lên. Thậm chí, nhiều dự án có giá trên 100 triệu đồng/m² đã bắt đầu xuất hiện ở cả khu vực vùng ven.

Giá bán ngày càng leo thang khiến căn hộ giá rẻ ngày càng hiếm trên thị trường, phần lớn chỉ còn ở những dự án đã bàn giao từ lâu và nằm xa trung tâm. Tại Hà Nội, căn hộ chuyển nhượng dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 3,9% tổng giao dịch, trong khi phân khúc trên 5 tỷ đồng chiếm tới 55%.

Tình hình tại TP HCM cũng không khả quan hơn. Căn hộ trên 5 tỷ đồng chiếm hơn 47% thị phần, phân khúc 3–5 tỷ đồng chiếm khoảng 28%. Trong khi đó, căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ còn chiếm khoảng 7% và tiếp tục có xu hướng biến mất khỏi thị trường.

Lý giải về thực trạng trên, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội – cho biết các chủ đầu tư không còn mặn mà với phân khúc nhà giá rẻ, do phải cân đối giữa chi phí đầu vào ngày càng tăng và biên lợi nhuận. Cụ thể, việc áp dụng bảng giá đất mới, giá vật liệu xây dựng leo thang cùng với quy trình pháp lý kéo dài đã đẩy chi phí phát triển dự án lên cao đáng kể.

“Điều này khiến giỏ hàng sơ cấp dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm tại hai đô thị lớn, và hệ quả là chung cư cũ dưới 2 tỷ cũng dần biến mất khỏi thị trường,” bà An nhận định.

Giá bán liên tục tăng tạo áp lực đến khả năng hấp thụ của thị trường. Viện Kinh tế Xây dựng cho biết tỷ lệ hấp thụ nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP HCM đều sụt giảm, lần lượt 13% và 7% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường chuyển nhượng, lượng giao dịch chung cư tại Thủ đô cũng hạ gần 8%.

Tương tự, CBRE cho biết tổng lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội trong quý II đạt gần 5.200 căn, giảm 27% so cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt trung bình 60% trong khi cùng kỳ năm ngoái, nhiều dự án do đơn vị này tham gia kinh doanh có mức thanh khoản hơn 90% sau mở bán./.

Nguồn tham khảo: VnExpress