Căn hộ chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình
Thời hạn sử dụng căn hộ tại chung cư xây mới sẽ được quy định theo niên hạn công trình, trong khi đất xây dựng nhà ở thương mại để bán vẫn được giao sử dụng lâu dài. Khi công trình hết niên hạn, quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ phải tiếp tục được bảo đảm.
Căn hộ chung cư xây mới sẽ có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình
Ban Chấp hành Trung ương vừa ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, thay thế Nghị quyết số 18-NQ/TW năm 2022.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết là định hướng hoàn thiện chính sách đất đai đối với nhà chung cư.
Theo đó, đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, chủ yếu là nhà chung cư, được giao sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, với chung cư xây dựng mới, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được quy định theo niên hạn công trình, gắn với việc bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu.
Khi công trình hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư theo quy định.
Hạn chế tối đa phân lô, bán nền tại đô thị lớn
Cùng với định hướng về thời hạn sử dụng căn hộ, Trung ương yêu cầu hạn chế tối đa việc phân lô, bán nền tại khu vực đô thị, nhất là các đô thị lớn.
Đối với nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách và nhà công vụ thuộc sở hữu nhà nước, thời hạn sử dụng đất được xác định là lâu dài.
Nhà nước cũng sẽ xây dựng chính sách ưu đãi trong giao đất, cho thuê đất nhằm thu hút khu vực tư nhân phát triển thị trường nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân.
Một cơ chế khác được giao nghiên cứu thí điểm là Nhà nước mua lại các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư không còn khả năng tiếp tục thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng, qua đó bổ sung quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước.
Theo Nghị quyết, giá mua lại dự án phải tính đúng, đủ và hợp lý các chi phí đầu vào của chủ đầu tư, không bao gồm phần địa tô chênh lệch.
Nghiên cứu đánh thuế cao hơn với đất bỏ hoang
Nghị quyết 21 đồng thời yêu cầu nghiên cứu chính sách tài chính, thuế theo lộ trình phù hợp nhằm hạn chế đầu cơ, găm giữ đất, bỏ hoang hoặc chậm đưa đất vào sử dụng.
Mục tiêu đặt ra là khiến việc găm giữ đất không sử dụng trở nên tốn kém hơn lợi ích thu được từ đầu cơ, qua đó góp phần khắc phục tình trạng giá đất, giá nhà bị đẩy lên quá xa nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân.
Cơ quan chức năng được giao nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng; đồng thời xây dựng cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch đối với phần thặng dư trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Chính sách thuế sử dụng đất sẽ được rà soát theo thông lệ quốc tế nhưng phải phù hợp với trình độ phát triển và điều kiện thực tế của Việt Nam.
Các chính sách phù hợp sẽ được áp dụng đối với hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, người thu nhập thấp, người chỉ có một nhà ở và gia đình người có công.
Các định hướng trên sẽ được thể chế hóa trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan. Theo kế hoạch được công bố tại hội nghị quán triệt Nghị quyết, Chính phủ dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến vào tháng 8 và xem xét thông qua vào tháng 10/2026./.