Tính đến đầu tháng 11/2026, cả nước đã hoàn thành 9.028 căn nhà ở cho thuê, tương đương 53% kế hoạch năm. Với tiến độ hiện tại, số căn hoàn thành trong cả năm ước đạt 16.944 căn, tương đương 99% chỉ tiêu được Chính phủ giao.

Thông tin được ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, đưa ra tại Hội nghị giao ban công tác tháng 10 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm tháng 11/2026 của Bộ Xây dựng, theo Cục Thông tin và Truyền thông Chính phủ.

Theo báo cáo, từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở cho thuê vào tháng 6/2026, cả nước đã có 29 dự án mới được khởi công, với tổng quy mô khoảng 85.953 căn. Trong đó, có 33.907 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 39% tổng số căn tại các dự án.

Từ đầu năm 2026 đến nay, cả nước đã hoàn thành 9.028/17.176 căn, đạt tỷ lệ 53% kế hoạch. Khả năng hoàn thành cả năm 2026 ước đạt 16.944 căn, đạt tỷ lệ 99% so với chỉ tiêu 17.000 căn được giao tại Nghị quyết số 303/NQ-CP.

Để duy trì tiến độ và thúc đẩy nguồn cung trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu bổ sung một chương riêng về phát triển nhà ở cho thuê trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Dự thảo định hướng mở rộng nguồn vốn đầu tư từ cả khu vực Nhà nước và tư nhân, đồng thời đề xuất các cơ chế ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.

Bên cạnh hoàn thiện chính sách, các địa phương được yêu cầu chủ động chuẩn bị quỹ đất, giải phóng mặt bằng và đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để triển khai các dự án nhà ở cho thuê. 

Nhà ở xã hội đạt 92,6% mục tiêu Đề án xây dựng 1 triệu căn

Cùng với kết quả phát triển nhà ở cho thuê, chương trình phát triển nhà ở xã hội cũng ghi nhận tiến độ đáng chú ý. Hiện cả nước có 954 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô 926.329 căn và tổng mức đầu tư khoảng 855.557 tỷ đồng.

Trong số này, có 366 dự án đã hoàn thành, tương ứng 226.019 căn; 298 dự án đã khởi công và đang triển khai xây dựng với quy mô 369.735 căn. Ngoài ra, 290 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến cung cấp thêm 330.575 căn.

Như vậy, tổng số căn thuộc các dự án đã hoàn thành, khởi công hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 92,6% so với mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp một số vướng mắc. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm hoặc chậm bố trí ngân sách để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trong khi đó, các doanh nghiệp còn khó khăn khi tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tăng cũng làm gia tăng tổng mức đầu tư dự án.

Để tháo gỡ khó khăn, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hoàn thiện các chính sách ưu đãi trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư. Cơ quan này cũng nghiên cứu phương án chuyển đổi công năng các nhà ở thuộc tài sản công chưa sử dụng, đặc biệt là nhà ở tái định cư, sang khai thác làm nhà ở xã hội./.