Bộ Xây dựng: Sẽ kiến nghị sửa đổi hai luật về bất động sản trong 2026 để giảm giá nhà

Năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi hai luật: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, góp phần kéo giảm giá bất động sản.

Thông tin trên được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 diễn ra mới đây của Bộ Xây dựng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng phát biểu tại Hội nghị (Ảnh: VGP)

Cụ thể, lãnh đạo Bộ Xây dựng thẳng thắn nhận định giá bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm, song chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản do còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ.

Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản còn mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.

Thứ trưởng Hùng cho biết, nguồn vốn dành cho thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt nhiều khó khăn, tiềm ẩn rủi ro khi tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản và kinh doanh bất động sản cao hơn đáng kể so với mức tăng chung của toàn ngành. Ngoài ra, dư nợ trái phiếu của khối doanh nghiệp bất động sản rất lớn, tiếp tục tạo áp lực lên thị trường.

Từ những thực trạng trên, ông Hùng cho biết Bộ Xây dựng sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi hai luật: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, góp phần kéo giảm giá bất động sản.

Trong đó, cơ quan này sẽ chú trọng đến việc nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm tạo hành lang pháp lý thông thoáng để thúc đẩy phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, nhất là tạo nguồn cung cho nhà ở xã hội, góp phần cải thiện chất lượng sống cho người dân.

Bộ cũng dự kiến hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà đất vào năm sau, đảm bảo kết nối liên thông từ Trung ương tới địa phương, giúp minh bạch thông tin thị trường.

Ngoài ra, Bộ cũng đồng thời đẩy mạnh kiểm tra, đẩy nhanh tiến độ triển khai đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến 2030.

Năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633/100.275 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 102% kế hoạch năm. Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án nhà ở xã hội đang triển khai khoảng 657.395 căn (đạt khoảng 62% so với chỉ tiêu của Đề án).