Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng bình quân 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn lên tới 30%

Thông tin được nêu trong báo cáo của Bộ Xây dựng tại phiên họp lần thứ 4 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra mới đây.

Theo đó, từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, thể hiện qua sự gia tăng trở lại của số lượng giao dịch ở nhiều phân khúc.

Ước tính, mỗi năm toàn thị trường ghi nhận khoảng 537.000 – 785.000 giao dịch. Tuy nhiên, quá trình phục hồi này đi kèm với xu hướng tăng giá nhanh, đặc biệt tại phân khúc nhà ở đô thị.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh phát biểu tại phiên họp (Ảnh: VGP)

Cụ thể, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở tăng bình quân khoảng 10 – 15% mỗi năm, có thời điểm ghi nhận mức tăng lên tới 30%. 

Tại Hà Nội, trong quý III vừa qua, giá căn hộ chung cư phổ biến ở mức 70 – 80 triệu đồng/m², còn nhà liền kề, biệt thự dao động từ 100 – 200 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, giai đoạn 2018 – 2024, giá căn hộ tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m² lên trên 91 triệu đồng/m², thậm chí nhiều dự án tại khu vực trung tâm đạt mức 120 – 150 triệu đồng/m².

Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6 – 7% mỗi năm, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp. Sau khoảng một thập kỷ, tốc độ tăng giá nhà gần như cao gấp đôi tốc độ tăng thu nhập.

Giá tiếp tục tăng, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án cũng có dấu hiệu "dày" lên. Theo báo cáo của 22/34 địa phương, trong quý III/2025, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án đạt khoảng 26.717 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Đáng chú ý, tồn kho nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng mạnh, tương đương 137% so với quý II/2025./.