Bộ Tài chính: Thuế không phải công cụ tối ưu chống đầu cơ bất động sản

Theo Bộ Tài chính, việc thu thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cần được xem xét tổng thể, đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách liên quan đến đất đai, xây dựng và nhà ở, thay vì kỳ vọng thuế có thể trở thành công cụ trực tiếp để chống đầu cơ.

Trong dự thảo nội dung tiếp thu, giải trình về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) gửi các thành viên Chính phủ, Bộ Tài chính đã làm rõ nhiều ý kiến xoay quanh thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Dự thảo giữ nguyên cách tính thuế TNCN như hiện hành: thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Trước đó, một số ý kiến thẩm tra cho rằng cách tính này chưa đáp ứng yêu cầu hoàn thiện chính sách thuế bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ, đề nghị nghiên cứu cơ chế đánh thuế cao hơn, đánh thuế theo lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí) trong trường hợp có đủ chứng từ, hoặc áp dụng các mức thuế khác nhau theo thời gian nắm giữ để khuyến khích đầu tư dài hạn.

Các đề xuất đi kèm cảnh báo cần có lộ trình phù hợp để tránh gây xáo trộn thị trường, đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất với toàn bộ hệ thống pháp luật đất đai, xây dựng và nhà ở.

Phản hồi những ý kiến này, Bộ Tài chính cho rằng phương pháp thu thuế 2% trên giá chuyển nhượng đã được áp dụng ổn định, dễ thực hiện, dễ kiểm tra. Việc chuyển sang tính thuế dựa trên chênh lệch giá trị (lợi nhuận) đòi hỏi thời gian khảo sát, đánh giá dữ liệu đầu vào và cần điều kiện hạ tầng số đầy đủ.

Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế liên quan đến chuyển nhượng bất động sản phải được thiết kế trên nền tảng dữ liệu đăng ký – chuyển nhượng đất đai minh bạch. Khi cơ sở dữ liệu đất đai được số hóa và đồng bộ với dữ liệu định danh VNeID, việc áp dụng phương pháp thuế dựa trên thu nhập thực mới có thể triển khai đúng bản chất.

Bộ Tài chính nhấn mạnh, chống đầu cơ bất động sản cần là giải pháp tổng thể, trong đó công cụ chính nằm ở pháp luật đất đai, quản lý thị trường bất động sản và chính sách nhà ở. Thuế chỉ đóng vai trò hỗ trợ, không phải công cụ ưu tiên hay tối ưu nhất để xử lý tình trạng đầu cơ.

Vì vậy, cơ quan soạn thảo đề nghị tiếp tục giữ nguyên quy định hiện hành trong dự thảo Luật Thuế TNCN.

Nguồn tham khảo: VietNamNet