Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, Việt Nam đã xuất hiện thêm nhiều loại hình bất động sản khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng.
Đa số các dự án chung cư ra mắt tại Hà Nội và TP HCM trong thời gian gần đây đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với giá bán đắt đỏ.
Theo các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản hạng sang chưa có định nghĩa trong các văn bản pháp luật hiện hành, mà thường gắn liền với tên tuổi của các thương hiệu bất động sản danh tiếng.
Các sản phẩm thuộc phân khúc này thường tập trung ở khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM và các tỉnh, thành có du lịch phát triển.
Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, khi quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, phân khúc này đang dần lan ra khu vực ven đô, nơi có không gian phát triển lớn hơn.
Dữ liệu của VARS cho thấy, trong vài năm trở lại, số lượng dự án bất động sản hạng sang, bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng, đang không ngừng tăng ở các đô thị loại 1, nhất là tại Hà Nội.
Theo đó, trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc bất động sản hạng sang chiếm khoảng 25% nguồn cung mới, và có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, đạt khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải “tranh nhau” trả thêm tiền chênh để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí vàng trong dự án.
Chuyên gia VARS cho rằng, nguồn cung phân khúc bất động sản hạng sang sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ.
Thực tế, sự xuất hiện ngàng càng nhiều của phân phúc bất động sản cao cấp, hạng sang đang khiến tình trạng mất cân đối cung cầu ngày càng trầm trọng.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã “tuyệt chủng” trong vài năm trở lại và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP HCM.
Theo đó, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM trong 9 tháng đầu năm 2024 có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Báo cáo thị trường của OneHousing cho biết, năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 30.000 căn hộ mới, toàn bộ thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp./.
Nguồn tham khảo: Doanh nhân Việt Nam
