Bảng giá đất TP. HCM 2026: Cao nhất gần 700 triệu đồng/m², có nơi tăng gấp 8 lần

HĐND TP HCM vừa thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026 cho toàn bộ địa bàn TP HCM sau hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh sát nguyên tắc thị trường và thay thế các bảng giá cũ áp dụng đến hết năm 2025.

Tổng thể, giá đất ở tăng tại hầu hết khu vực so với bảng giá hiện hành của các địa phương trước sáp nhập, song mức tăng không đồng đều. Trong khi khu vực trung tâm TP. HCM cũ chỉ điều chỉnh nhẹ, các đô thị phát triển nhanh tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận biên độ tăng cao hơn.

Tại TP. HCM cũ, giá đất ở được điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m² tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không thay đổi so với hiện hành. Mức thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m² tại khu dân cư Thiềng Liềng.

Theo bảng giá đất mới, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng tối đa 1,65 lần, mặt bằng chung giá đất ở khu vực này chủ yếu đi ngang hoặc tăng không đáng kể (khoảng 2%).

Một số nơi còn điều chỉnh giảm giá đất sản xuất, kinh doanh nhằm khuyến khích đầu tư. 

Trái lại, Bình Dương cũ là địa phương ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong ba khu vực trước sáp nhập. Hệ số điều chỉnh giá đất ở dao động từ 1 đến 8,077 lần so với bảng giá năm 2024. Mức tăng cao nhất ghi nhận tại tuyến ĐH.505 (đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507), khi giá đất ở tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng mỗi m², tương đương hơn 8 lần. Trên cùng tuyến, đất thương mại, dịch vụ tăng khoảng 4 lần, còn đất sản xuất, kinh doanh tăng gần 3,8 lần.

Giá đất ở cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng mỗi m², tập trung tại các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Dù vẫn thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm TP HCM cũ, mức giá này phản ánh bước điều chỉnh lớn so với bảng giá trước đây. 

Đối với khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực III trong bảng giá mới), giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng mạnh, với hệ số từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần, song thấp hơn Bình Dương cũ.

Giá đất ở cao nhất đạt 149,48 triệu đồng mỗi m², áp dụng cho các tuyến đường ven biển trung tâm TP Vũng Tàu, nổi bật là đường Thùy Vân – trục du lịch, dịch vụ trọng điểm của địa phương. Ngược lại, giá đất ở thấp nhất chỉ ở mức vài triệu đồng mỗi m², chủ yếu thuộc các xã vùng xa, khu vực nông thôn hoặc nơi hạ tầng chưa hoàn chỉnh.

Bảng giá đất lần này đảm bảo nguyên tắc "vì dân" hơn

Tại kỳ họp thứ bảy HĐND TP. HCM diễn ra mới đây, Chủ tịch UBND TP. HCM Nguyễn Văn Được cho biết bảng giá đất năm 2026 được xây dựng đồng bộ, quán triệt nguyên tắc “bảng giá đất lần này vì dân hơn”.

Cụ thể, khi bảng giá đất thấp, người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ được hưởng mức giá thấp; trong khi đó, khi thu hồi đất, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ căn cứ giá đất cụ thể và hệ số điều chỉnh để bảo đảm người dân không bị thiệt thòi.

Lãnh đạo TP. HCM cũng nhấn mạnh bảng giá đất phải được xây dựng theo hướng hài hòa, không quá cao để giữ sức hấp dẫn đầu tư, tạo điều kiện cho doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh.

“Bảng giá đất lần này được xem xét rất kỹ lưỡng, thận trọng, nhằm tránh gây xáo trộn. Việc xây dựng bảng giá không hẹp hòi với người dân trong bồi thường, nhưng cũng bảo đảm sự hài hòa chung. Sau khi được thông qua, thành phố sẽ tiếp tục theo dõi, đánh giá và nếu thị trường có biến động trên 20% sẽ kịp thời điều chỉnh cho phù hợp”, ông Được cho biết./.

Nguồn tham khảo: VnExpress, Tuổi Trẻ Online