AGM 2026 Vinhomes: Túc số vượt 80%, tự tin hoàn thành mục tiêu lãi kỷ lục 60.000 tỷ đồng, không lo ngại khả năng hấp thụ của thị trường

Lãnh đạo Vinhomes tự tin hoàn thành mục tiêu lãi 60.000 tỷ đồng, đồng thời cho biết doanh số presales năm 2026 của công dự kiến từ 300.000-350.000 tỷ đồng và không lo ngại khả năng hấp thụ của thị trường.

Những thông tin trên được cho biết tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 (AGM 2026) của CTCP Vinhomes (Mã CK: VHM) vừa diễn ra.

Túc số tham dự AGM 2026 của VHM cao kỷ lục, với 203 cổ đông tham dự - sở hữu và đại diện cho 80,14% tổng số cổ phiếu đang lưu hành.

Số lượng cổ đông tham dự AGM tăng vọt trong bối cảnh cổ phiếu VHM thăng hoa trên sàn chứng khoán, liên tục lập đỉnh mới. Trước đó, biên bản họp AGM giai đoạn 2023-2025 của VHM ghi nhận chưa tới 100 cổ đông tham dự.

Túc số cổ đông tham dự AGM 2026 của VHM cao kỷ lục

Cập nhật tại thời điểm khai mạc AGM 2026 của VHM, số cổ đông tham dự trực tiếp là 55 người, chiếm 1,11% tổng số phiếu đang lưu hành. Trong khi, 92 cổ đông tham dự theo diện ủy quyền, chiếm 78,18% tổng số cổ phiếu.

Lưu ý rằng, trước đại hội này, Vingroup đã giảm tỷ lệ sở hữu tại VHM từ 73,51% xuống 72,07% vốn. Giao dịch được thực hiện trong khoảng thời gian từ ngày 2/4-7/4/2026.

Ở một chi tiết đáng chú ý, background AGM 2026 của VHM lấy nền là phối cảnh siêu dự án Vinhomes Green Paradise (hay còn gọi là Vinhomes Cần Giờ). Đây là siêu đô thị lấn biển quy mô khủng bậc nhất Việt Nam, với diện tích 2.870 ha, tổng vốn đầu tư lên tới 10-11 tỷ USD. 

Theo ghi nhận của thành viên DFF.VN đang có mặt tại AGM 2026 của VHM, đại diện quỹ Vietnam Holding Limited và Dynam Vietnam đã thực hiện thủ tục check-in từ khá sớm. 

Dữ liệu của người viết cập nhật tại ngày 17/4/2026 cho thấy Vietnam Holding Limited nắm 1,099 triệu cổ phiếu VHM.  Sự thăng hoa của cổ phiếu VHM đã đóng góp đáng kể vào hiệu suất đầu tư của nhóm quỹ này trong năm 2025.

Tự tin lãi 60.000 tỷ đồng trong năm 2026

Kế hoạch kinh doanh năm 2026 của VHM

Tại AGM 2026, cổ đông VHM đã chốt kế hoạch lợi nhuận ở mức 60.000 tỷ đồng. 

"Khi lập kế hoạch, chúng tôi có lên các kịch bản dựa trên thị trường, tiến độ pháp lý và tình hình thực hiện các giao dịch hiện hữu. Trong quý 1/2026, công ty đã thực hiện được nhiều bước đệm quan trọng trong phát triển dự án và các giao dịch bán buôn. Do đó, chúng tôi tự tin nâng chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh lên 285.000 tỷ doanh thu và 60.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế", Giám đốc tài chính VHM Lê Tiến Công nhấn mạnh. 

Con số 60.000 tỷ đồng là mức lợi nhuận vô tiền khoáng hậu, chưa từng có doanh nghiệp nào trên sàn chứng khoán Việt Nam làm được trong một năm tài chính. Dù cho, mục tiêu lợi nhuận dự trình đại hội được công khai trước đó cũng đã rất ấn tượng, ở mức 50.000 tỷ đồng.

Nếu hoàn thành mục tiêu lợi nhuận nêu trên, ông lớn bất động sản hàng đầu Việt Nam sẽ có thêm một năm đại thắng.

Sở dĩ nói vậy, bởi trong năm 2025, VHM ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số cả về doanh thu và lợi nhuận sau thuế.

Cụ thể, “trụ cột” mảng bất động sản nhà Vingroup ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất năm 2025 ở mức 153.271 tỷ đồng, tăng 49,8% so với năm 2024. Khấu trừ chi phí, VHM báo lãi sau thuế ở mức 43.335 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2024, đồng thời cũng vượt kế hoạch lợi nhuận mà AGM 2025 thông qua.

Đồng thời, ban lãnh đạo VHM cũng trình kế hoạch doanh thu mới cho năm 2026 là 285.000 tỷ đồng (mục tiêu trước đó là 250.000 tỷ đồng).

So với thực hiện năm 2025, kế hoạch mới của VHM tương ứng mức tăng trưởng 86% về doanh thu và 38% về lợi nhuận sau thuế.

Mà, đâu chỉ có VHM, loạt doanh nghiệp nhà Vingroup khác cũng điều chỉnh kế hoạch kinh doanh ngay trước thềm AGM 2026, theo hướng tăng mạnh mục tiêu lợi nhuận.

Cụ thể, CTCP Vinpearl (Mã CK: VPL) nâng mục tiêu lợi nhuận năm 2026 lên gấp đôi, từ 1.500 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng. Tập đoàn Vingroup – CTCP (Mã CK: VIC) cũng tăng mục tiêu lợi nhuận thêm 10.000 tỷ đồng, lên mức 35.000 tỷ đồng, cao gấp 3,1 lần so với thực hiện năm 2025.

Phần thảo luận (Q&A):

- Cổ đông: Tại sao công ty vẫn chi trả cổ tức trong khi kế hoạch năm 2026 phát triển nhiều dự án và cần một lượng vốn lớn để đầu tư?

Đại diện VHM: Đối với Vinhomes, bên cạnh việc phát triển dài hạn công ty, chúng tôi cũng luôn đặt lợi ích của cổ đông lên hàng đầu. Đó là một trong những quyết định quan trọng của doanh nghiệp. Theo đó, việc chi trả cổ tức trong năm nay là phù hợp. Chúng tôi chia cổ tức làm hai phần:

Cổ tức bằng tiền mặt: Dự kiến được phân phối từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến năm 2025 khoảng 202.000 tỷ đồng. Mức chi tiền mặt này chỉ chiếm khoảng hơn 10% lợi nhuận chưa phân phối.

Trong khi đó, các dự án mới của chúng tôi được tài trợ chủ yếu từ dòng tiền bán hàng (presales) của khách hàng bán lẻ và bán buôn. Các khoản thu này phát sinh từ các hợp đồng đã ký nên tính chắc chắn rất cao, chúng tôi rất an tâm về nguồn vốn.

Về cổ tức cổ phiếu, đây là hoạt động tái cấu trúc vốn chủ sở hữu, không phát sinh dòng tiền ra. Việc phát hành cổ phiếu trả cổ tức góp phần tăng quy mô vốn điều lệ, cải thiện thanh khoản cho cổ phiếu Vinhomes trên thị trường, mở khả năng tiếp cận cổ phiếu cho các nhà đầu tư.

- Vinhomes sẽ mở bán những dự án nào trong năm 2026?

Trong năm 2026, VHM sẽ mở bán một số dự án trọng điểm là Vinhomes Hải Vân Bay tại Đà Nẵng, dự án Hạ Long Xanh (Quảng Ninh), Khu đô thị đại học tại TP.HCM. Đây là những dự án sẽ ra hàng sớm. Ngoài ra, tùy thuộc vào nhu cầu thị trường, VHM sẽ mở bán các dự án khác. VHM luôn sẵn sàng cung cấp đủ hàng ra thị trường.

- Tại sao công ty lại công bố việc tăng mục tiêu lợi nhuận và doanh thu mục tiêu năm 2026 ngay trước AGM?

 Khi lập kế hoạch, chúng tôi có lên các kịch bản dựa trên thị trường, tiến độ pháp lý và tình hình thực hiện các giao dịch hiện hữu. Tuy nhiên, trong quý 1/2026, công ty đã thực hiện được nhiều bước đệm quan trọng trong phát triển dự án và các giao dịch bán buôn.

Do đó, chúng tôi tự tin nâng chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh lên 285.000 tỷ doanh thu và 60.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

- Doanh số presales năm 2026 dự kiến đạt bao nhiêu? Lợi nhuận tăng thêm đến từ dự án cụ thể nào?

Doanh số presales năm 2026 dự kiến đạt khoảng 300 - 350 nghìn tỷ đồng (tăng 46-65% so với năm 2025). Nguồn thu chủ yếu đến từ các dự án Vinhomes Cần Giờ, Hải Vân Bay, Hậu Nghĩa, Dương Kinh, Ocean Park 2-3 và các dự án mới như Hạ Long Xanh, Khu đô thị Đại học TP. HCM.

Về lợi nhuận năm 2026, khoảng 30-40% đến từ các doanh số đã bán từ cuối năm 2025 và bàn giao trong năm 2026 (Đan Phượng, Dương Kinh, Ocean Park 2-3).

Dự án Hải Vân Bay mở bán cuối tháng 3 đạt kết quả rất tốt, đã ký cọc hơn 1.300 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt 90% lượng hàng mở bán.

- Định hướng chính sách chia cổ tức có duy trì tỷ lệ nhất định hay không?

Về chính sách cổ tức, chúng tôi không cố định một tỷ lệ nào mà cân đối giữa lợi ích cổ đông và nhu cầu tái đầu tư dài hạn để tạo giá trị cao nhất.

- Khi nào VHM chia cổ tức?

Theo quy định, sau khi Đại hội thông qua, chúng tôi sẽ thực hiện chi trả trong vòng 6 tháng.

- Trong tình hình khó khăn của thị trường, nhu cầu của các đối tác bán sỉ có bị yếu đi không, có kế hoạch mua tiếp không?

 Chiến lược bán buôn và bán lẻ sẽ giúp VHM tối ưu chi phí vốn, rút ngắn vòng đời dự án bất động sản.

Về bán buôn, chúng tôi ghi nhận nhu cầu vẫn tăng, không chỉ từ đối tác cũ mà còn từ các nhà đầu tư mới từ Đông Nam Á. Chiến lược bán buôn giúp tối ưu vốn và rút ngắn thời gian phát triển dự án.

Về bán lẻ, bối cảnh vừa qua có ảnh hưởng tâm lý của người mua. Tuy nhiên, tôi cho rằng đây chỉ là diễn biến ngắn hạn, hàng trăm nghìn hộ gia đình trẻ vẫn có nhu cầu mua nhà ở mới mỗi năm.

Các dự án của VHM có tính cạnh tranh cao nhờ việc quy hoạch các khu đô thị đồng bộ, tiện ích, trung tâm thương mại, siêu thị, hệ thống hạ tầng giao thông.

"Của để dành" của VHM

Tại ngày 31/12/2025, VHM ghi nhận số dư hàng tồn kho ở mức 131.520 tỷ đồng, cao gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024. Trong đó, khoản mục “bất động sản để bán đang xây dựng” chiếm 81,3%, với số dư đạt mức 106.955,4 tỷ đồng (tại thời điểm cuối năm 2024 là 38.573,2 tỷ đồng).

Theo HĐQT VHM, trong năm 2025, doanh nghiệp này đã “tập trung triển khai và mở rộng danh mục các đại đô thị quy mô lớn tại các địa bàn chiến lược trên cả nước”. Nổi bật là dự án Vinhomes Green Paradise (hay còn gọi là Vinhomes Cần Giờ) có quy mô 2.870 ha tại Tp. HCM. Bên cạnh đó, VHM cũng đang đẩy mạnh triển khai dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long tại tỉnh Quảng Ninh với quy mô hơn 4.100 ha.

Mặt khác, VHM tiếp tục ghi nhận tiến độ triển khai tích cực tại các đại đô thị hiện hữu, như: Vinhomes Ocean Park 2, 3 tại Hưng Yên, Vinhomes Grand Park tại TP. Hồ Chí Minh, Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên – Hải Phòng,...

Dự báo doanh số bán hàng của VHM (Nguồn: Vietcap)

Còn theo báo cáo phát hành ngày 30/3/2026 của CTCP Chứng khoán Vietcap (Vietcap), VHM có 186.400 tỷ đồng backlog chưa ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2025, tăng 98% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, 46% là từ bán lô lớn; khoảng 40% còn lại đến từ ghi nhận doanh số bán mới, chủ yếu tại các dự án Green Paradise, Ocean Park 2 và 3, Green City và mở bán mới tại Làng Vân/Hải Vân Bay.

"Mưa" cổ tức

Về phương án phân phối lợi nhuận, VHM dự trình kế hoạch chia cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 60%, tương ứng 24.644 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD). Nếu thuận, VHM sẽ dứt mạch 3 năm liên tiếp không chia cổ tức bằng tiền. 

Ngoài ra, ban lãnh đạo VHM cũng lên kế hoạch trả cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100%, tương ứng phát hành thêm 4,1 tỷ cổ phiếu mới. Quy mô vốn điều lệ của VHM dự kiến sẽ tăng gấp đôi sau đợt phát hành này, lên hơn 80.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, ban lãnh đạo doanh nghiệp dự trình cổ đông thông qua việc bổ sung ngành nghề kinh doanh liên quan đến năng lượng và logistics, cụ thể là sản xuất điện, truyền tải và phân phối điện; vận tải hàng hoá và hành khách bằng đường sắt.

Nộp 73.000 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước trong năm 2025

Con số 73.000 tỷ đồng vừa nêu không chỉ phản ánh quỹ đất khổng lồ của VHM. Mà, xa hơn, nó còn cho thấy tầm vóc của tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam được dẫn dắt bởi tỷ phú Phạm Nhật Vượng.

Để dễ hình dung, số tiền VHM nộp ngân sách trong năm 2025 còn lớn hơn cả mức nộp ngân sách của Tập Đoàn Công Nghiệp - Viễn Thông Quân Đội - Viettel (40.900 tỷ đồng) và Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam - Petrolimex (PLX) (30.575 tỷ đồng) cộng lại.

Trong đó, gần 53.000 tỷ đồng là tiền sử dụng đất, thuê đất; 10.500 tỷ đồng thuế giá trị gia tăng; gần 8.000 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp và 2.000 tỷ đồng các loại thuế khác.

Đã hút 19.500 tỷ đồng trái phiếu “2 không, 1 có” trong năm 2025

Trái phiếu “2 không, 1 có” tức là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản. Ban lãnh đạo VHM cho biết, trong năm 2025, công ty đã phát hành tổng cộng 19.500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ loại này. Mục đính nhằm “cấu trúc lại nguồn vốn”.

“Toàn bộ nguồn vốn thu được từ việc phát hành Các Trái Phiếu được sử dụng đúng mục đích”, VHM cho hay.

Tại ngày 31/12/2025, tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính của VHM đạt 146.322,7 tỷ đồng, tăng 79,9% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay và nợ thuê tài chính dài hạn ở mức 102.945,8 tỷ đồng, tăng 2,1 lần so với đầu năm 2025./.