Đây là lượng doanh số bán hàng nhưng chưa ghi nhận doanh thu tại 7 đại dự án của Vinhomes tính đến cuối năm 2025, nổi bật là Vinhomes Wonder City Đan Phượng và đảo tỷ phú Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng).
Theo thống kê của Vietcap, tính đến cuối năm ngoái, lượng doanh số bán hàng chưa ghi nhận của Vinhomes đạt 186.400 tỷ đồng, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là nguồn "dòng tiền tương lai" quan trọng, phần lớn sẽ ghi nhận dần trong các năm tới.
Nếu tách riêng 7 đại dự án đang triển khai bán hàng, quy mô doanh số chưa ghi nhận đã lên tới 113.000 tỷ đồng.
Các dự án quy mô lớn của Vinhomes đang triển khai bán hàng (Nguồn: Vietcap)
Dẫn đầu là Vinhomes Wonder City (Hà Nội) với 43.100 tỷ đồng. Dự án gần như đã tiêu thụ toàn bộ, với hơn 2.800 sản phẩm thấp tầng và cao tầng đã bán, phần còn lại không đáng kể. Doanh thu dự kiến sẽ được ghi nhận trong giai đoạn 2026-2027.
Đứng thứ hai là Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) với 36.200 tỷ đồng doanh số chưa ghi nhận. Dự án này cũng đã đạt tỷ lệ hấp thụ rất cao, khi tiêu thụ khoảng 9.300/9.500 căn thấp tầng. Thời gian bàn giao trải dài từ 2024-2028.
Các dự án còn lại đóng góp quy mô nhỏ hơn nhưng vẫn đáng kể, gồm Vinhomes Golden City (16.300 tỷ đồng), Vinhomes Green City (11.600 tỷ đồng) và Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ (6.200 tỷ đồng).
Ở chiều ngược lại, các dự án như Ocean Park 2, Ocean Park 3 hay Golden Avenue về cơ bản đã đi qua giai đoạn bán hàng cao điểm. Tỷ lệ tiêu thụ tại các dự án này đều ở mức cao, phần còn lại chủ yếu là tồn kho cuối chu kỳ, trong khi doanh thu sẽ tiếp tục được ghi nhận trong giai đoạn 2024-2026.
Vietcap dự báo doanh thu bất động sản cốt lõi của Vinhomes năm 2026 có thể đạt khoảng 157.000 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước. Đáng chú ý, khoảng 60% doanh thu này được kỳ vọng sẽ chuyển hóa trực tiếp từ lượng doanh số bán hàng tích lũy trước đó.
Xa hơn, tổng doanh số bán hàng giai đoạn 2026-2028 được dự báo đạt khoảng 633.000 tỷ đồng, trong đó hơn một nửa đến từ các dự án mới như Hải Vân Bay, Hạ Long Xanh hay các khu đô thị quy mô lớn khác.
Vietcap lưu ý, tốc độ tăng trưởng của Vinhomes trong giai đoạn tới có thể chậm lại so với nền cao của năm 2025, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cao hơn có thể ảnh hưởng đến sức hấp thụ thị trường.
Dù vậy, với quy mô backlog lớn và tiến độ bàn giao trải dài nhiều năm, Vinhomes vẫn được đánh giá có vị thế tốt để duy trì dòng tiền và vượt qua các biến động ngắn hạn của thị trường./.
