Novaland dẫn đầu danh sách với lượng hàng tồn kho lên tới 150.100 tỷ đồng. Theo sau là Vingroup và Vinhomes với giá trị hàng tồn kho lần lượt đạt 137.100 tỷ đồng và 80.100 tỷ đồng.
Thống kê từ báo cáo tài chính quý 2/2025 của hơn 100 doanh nghiệp bất động sản nhà ở và khu công nghiệp niêm yết cho thấy, tổng giá trị hàng tồn kho của nhóm này đã vượt mốc 570.000 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm, xác lập mức cao nhất từ trước tới nay.
Dẫn đầu danh sách là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – Mã CK: NVL) với giá trị hàng tồn kho đạt 150.100 tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm, chiếm 26% tổng tồn kho toàn ngành.
Phần lớn giá trị này nằm ở các dự án bất động sản để bán đang xây dựng, khoảng 143.000 tỷ đồng, phần còn lại hơn 7.700 tỷ đồng là sản phẩm đã hoàn thiện. So với thời điểm cuối năm 2019, trước dịch COVID-19, tồn kho của Novaland đã tăng gấp 2,6 lần.
Đứng ở vị trí thứ hai là CTCP Tập đoàn Vingroup (Mã CK: VIC) với số dư hàng tồn kho đạt 137.100 tỷ đồng, tăng 20% so với đầu năm, chủ yếu ở các dự án đang xây dựng với 83.600 tỷ đồng và khoảng 10.500 tỷ đồng bất động sản đã sẵn sàng để bán.
Công ty con Vinhomes (Mã: VHM) ghi nhận mức tăng nhanh nhất với hơn 80.100 tỷ đồng tồn kho, tăng 47% so với đầu năm, trong đó riêng các dự án Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3, Grand Park và Smart City đóng góp hơn 53.300 tỷ đồng.
Nhóm bất động sản khu công nghiệp cũng có nhiều biến động.
Tổng Công ty Phát triển Đô Thị Kinh Bắc – CTCP (Mã CK: KBC) lập kỷ lục mới với gần 23.800 tỷ đồng tồn kho, tăng 72% so với đầu năm, chủ yếu nhờ dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tăng 88% lên hơn 15.800 tỷ đồng. Dự án Phúc Ninh đạt hơn 1.100 tỷ đồng, trong khi khu công nghiệp – dân cư Tân Phú Trung ghi nhận 927 tỷ đồng.
Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC – Mã CK: BCM) có mức tồn kho gần 21.300 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, chủ yếu đến từ chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng và quyền sử dụng đất.
Một số doanh nghiệp khác cũng có tồn kho đáng kể như Nhà Khang Điền (Mã CK: KDH) hơn 23.000 tỷ đồng, Nam Long (Mã CK: NLG) đạt hơn 17.900 tỷ đồng, Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG) hơn 14.100 tỷ đồng và Phát Đạt (Mã CK: PDR) ở mức tương tự.
Không ít doanh nghiệp đang “ngộp thở” khi hàng tồn kho chiếm phần lớn cơ cấu tài sản. CTCP Đầu tư và Phát triển Bất Động sản HUDLAND (Mã CK: HLD) đứng đầu danh sách khi tồn kho hơn 2.000 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm, tương đương 85% tổng tài sản.
CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 (Mã CK: HU4) có tồn kho chiếm tới 80% tổng tài sản dù đã giảm 22% so với đầu năm. Tập đoàn Cotana (Mã CK: CSC) cũng trong tình trạng tương tự khi tồn kho hơn 1.500 tỷ đồng, giảm 6% nhưng vẫn chiếm 69% tổng tài sản.
Xét theo quy mô tài sản, ba “ông lớn” VIC, VHM và NVL ghi nhận tổng giá trị hàng tồn kho đạt hơn 367.000 tỷ đồng, chiếm 64% hàng tồn kho toàn ngành, tăng 16% so với đầu năm.
Trong khi đó, nhóm bất động sản khu công nghiệp gồm BCM, KBC và CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã CK: SIP) chiếm khoảng 8% tổng tồn kho, tương ứng gần 45.400 tỷ đồng, tăng tới 29%./.
Nguồn tham khảo: Tài chính và Cuộc sống
