230.000 tỷ đồng tín dụng đổ vào bất động sản trong 2 tháng đầu 2026

Theo số liệu Bộ Xây dựng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 28/2/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với quý 4/2025, tương ứng tăng hơn 233.000 tỷ đồng.

Trong cơ cấu, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở đạt gần 784.000 tỷ đồng; cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 255.352 tỷ đồng; các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất đạt hơn 139.000 tỷ đồng; các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 84.281 tỷ đồng.

Dòng vốn tiếp tục tập trung vào nhóm dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, chiếm khoảng 35% tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, tăng 24,1% so với quý 4/2025.

Bộ Xây dựng cho biết diễn biến này phản ánh việc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, qua đó có thể tác động đến nguồn cung trên thị trường trong thời gian tới. Các phân khúc khác như khu công nghiệp, nghỉ dưỡng và quyền sử dụng đất vẫn ghi nhận tăng trưởng nhưng với tốc độ thấp hơn.

Từ đầu năm 2026, NHNN yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (dự kiến khoảng 15%). Năm 2025, tín dụng lĩnh vực này tăng hơn 24%, cao hơn mức 20,4% của năm 2024 và 19% của toàn nền kinh tế.

Trong bối cảnh đó, mặt bằng lãi suất tăng được ghi nhận là yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường trong năm 2026.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land), ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT, cho biết việc triển khai nhiều dự án trong năm nay sẽ làm gia tăng dư nợ vay. Theo ông, không ít ngân hàng hạn chế giải ngân đối với các dự án bất động sản. Hiện doanh nghiệp duy trì lãi suất vay ở mức khoảng 6,5–8,5%.

Trong khi đó, ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính – Kế toán CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland), cho rằng việc kiểm soát hạn mức tín dụng ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Theo ông, một số dự án dù đã làm việc với ngân hàng và được đánh giá khả thi nhưng vẫn gặp khó trong việc tiếp cận hạn mức tín dụng. Ngay cả các dự án đã được cấp hạn mức cũng ghi nhận tỷ lệ giải ngân thấp./.