VietinBank sắp bán VietinBank Tower, chủ mới là một ông trùm địa ốc

Sau hơn 15 năm nằm dang dở tại cửa ngõ khu đô thị Ciputra, dự án VietinBank Tower đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng. Đối tác được tiết lộ là "một chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam".

Thông tin được nhóm phân tích CTCP Chứng khoán Vietcap (Vietcap) ghi nhận tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank, Mã CK: CTG).

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo ngân hàng, các thủ tục pháp lý liên quan đã hoàn tất. VietinBank và đối tác dự kiến chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng trong tháng 8/2026, sau đó công bố thông tin.

Danh tính bên nhận chuyển nhượng chưa được tiết lộ, ngoài mô tả đây là “một chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam”. Giá trị giao dịch và khoản lợi nhuận VietinBank có thể ghi nhận cũng chưa được công bố.

Thông tin tương tự được CTCP Chứng khoán MB (MBS) ghi nhận sau hội nghị cập nhật kết quả kinh doanh quý 2/2026 của VietinBank.

Dự án dang dở hơn 15 năm

VietinBank Tower nằm tại lô đất TM1, khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) thuộc phường Phú Thượng, Hà Nội.

Dự án được khởi công tháng 10/2010 trên khu đất rộng gần 30.000 m2, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 10.267 tỷ đồng. Theo thiết kế ban đầu, công trình gồm hai tòa tháp được kết nối bằng khối đế.

Trong đó, tháp 68 tầng cao khoảng 363 m được quy hoạch làm trụ sở chính của VietinBank. Tháp còn lại cao 48 tầng, dự kiến phát triển khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe và căn hộ cao cấp cho thuê.

VietinBank từng đặt mục tiêu đưa dự án vào sử dụng từ năm 2014. Tuy nhiên, công trình sau đó bị đình trệ. Đến nay, tháp 48 tầng mới hoàn thành phần khung, trong khi tháp 68 tầng chủ yếu dừng ở khối đế.

Theo giải trình trước đây của ngân hàng, quá trình triển khai gặp khó do lộ trình tăng vốn điều lệ chưa thực hiện được, ảnh hưởng tới giới hạn đầu tư vào tài sản cố định và nguồn lực dành cho dự án. VietinBank cũng đánh giá nhu cầu sử dụng thực tế có thể chưa khai thác hết tiềm năng của một tổ hợp có quy mô và công năng lớn như VietinBank Tower.

Từng có 29 nhà đầu tư quan tâm

Chủ trương cơ cấu lại VietinBank Tower được cổ đông ngân hàng thông qua từ cuối năm 2018 với ba phương án.

Phương án được ưu tiên khi đó là chuyển nhượng toàn bộ tài sản dự án, sau đó VietinBank thuê lại tháp 68 tầng để làm trụ sở. Phương án thứ hai là chuyển nhượng tháp 48 tầng, khối đế và một số tài sản liên quan, đồng thời giữ lại tháp 68 tầng. Nếu chưa thể chuyển nhượng, ngân hàng sẽ tiếp tục triển khai dự án.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, lãnh đạo VietinBank cho biết có 29 nhà đầu tư quan tâm, 21 đơn vị đã ký thỏa thuận bảo mật để tiếp cận hồ sơ và thẩm định dự án. Tuy nhiên, kế hoạch chuyển nhượng sau đó chưa thể hoàn tất.

Đến tháng 7/2025, VietinBank một lần nữa công khai mời các nhà đầu tư có năng lực thực hiện dự án và khả năng tài chính đăng ký nhận chuyển nhượng. Ngân hàng tiếp nhận nhu cầu đến ngày 25/7/2025, đồng thời cung cấp thông tin và hướng dẫn thủ tục thẩm định, đàm phán giao dịch.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, đại diện VietinBank cho biết ngân hàng và đối tác đã tiến gần những bước pháp lý cuối cùng. Giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo thị trường, trên cơ sở kết quả thẩm định và bảo đảm quyền lợi của ngân hàng.

Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026 của VietinBank không tách riêng giá trị đã đầu tư vào VietinBank Tower.

Tại ngày 30/6/2026, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của ngân hàng đạt gần 5.728 tỷ đồng, tăng 134 tỷ đồng so với đầu năm. Riêng các công trình tại khu vực miền Bắc chiếm gần 5.509 tỷ đồng, tương đương 96% tổng giá trị.

Một số báo cáo phân tích trước đây ước tính VietinBank đã rót hơn 5.300 tỷ đồng vào VietinBank Tower. VDSC từng giả định nếu dự án được chuyển nhượng với giá tương đương tổng mức đầu tư ban đầu, giao dịch có thể mang lại khoảng 5.000 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Dù vậy, đây chỉ là kịch bản của công ty chứng khoán, phụ thuộc lớn vào phạm vi tài sản chuyển nhượng, giá bán chính thức, giá trị còn lại trên sổ sách và các chi phí liên quan./.