Vì sao cung – cầu nhà ở xã hội vẫn “vênh”?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở xã hội năm 2025 được cải thiện nhưng quy mô vẫn quá nhỏ so với nhu cầu thực tế. 

Sự thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm nhà ở giá phù hợp khiến tình trạng lệch pha cung – cầu chưa được khắc phục, nhất là khi doanh nghiệp khó giảm giá do chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và pháp lý neo cao.

Cụ thể, riêng năm 2025, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt 102.388 căn, vượt 2% kế hoạch đề ra. Lũy kế đến nay cả nước có 698 dự án đang triển khai với quy mô 657.441 căn, tăng 13% so với cuối năm 2024.

Vì sao cung – cầu nhà ở xã hội vẫn “vênh”?

Đáng chú ý, 19 địa phương đã hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm, trong đó có các đô thị lớn, nhu cầu cao như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng.

Điều này cho thấy quyết tâm chính sách bắt đầu chuyển hóa thành kết quả cụ thể.

Tuy nhiên, theo VARS, bức tranh nhà ở xã hội vẫn tồn tại nhiều “nút thắt”. Không ít địa phương chưa thực sự ưu tiên phân khúc này. Quỹ đất tuy đủ về số lượng nhưng chất lượng hạn chế, thường nằm xa trung tâm, thiếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Công tác giải phóng mặt bằng chậm, thủ tục đầu vào – đầu ra còn rườm rà, trong khi giá bán tại một số dự án vẫn ở mức cao.

Đặc biệt, tình trạng môi giới trái phép, “cò mồi”, quảng cáo “suất ngoại giao” tiếp tục làm méo mó chính sách và bào mòn ý nghĩa an sinh của nhà ở xã hội.

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều nhóm giải pháp trọng tâm nhằm ổn định và phát triển thị trường bất động sản bền vững, từ hoàn thiện thể chế, đơn giản hóa thủ tục, phân cấp – phân quyền, thúc đẩy chuyển đổi số, đến phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê, thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và tăng cường thanh tra, kiểm soát tín dụng và trái phiếu bất động sản./.