Các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư vay tiền ngân hàng "ôm" chung cư nếu đẩy giá lên quá cao, tới lúc không bán được dễ gặp rủi ro.
Nhiều nhà đầu tư vay ngân hàng để mua chung cư chờ tăng giá. Ảnh: Cao Nguyên.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, giá nhà cao và tăng "chóng mặt" thời gian qua, trong khi thu nhập người dân cải thiện không tương ứng dẫn tới khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm.
Theo VARS, người có thu nhập ở mức trung bình tại Hà Nội có thể phải gác lại mong muốn sở hữu nhà hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí nhà ở thấp hơn. Nguyên nhân do nhiều người không kiếm đủ tiền để mua nhà hoặc không theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khi vay mua nhà.
Đặc biệt, trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức, nhiều người đang lo lắng về khả năng tăng trưởng thu nhập.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng.
VARS giả định, một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động thì tổng thu nhập hộ gia đình sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.
Với mức giá sơ cấp, căn hộ trung bình trong năm 2024 khoảng 70 triệu đồng/m2. Các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua nhà ở Hà Nội cần có mức thu nhập dao động từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc giá nhà từng khu vực.
Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay là thách thức với đa số hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập khá, nhiều hộ không thể mua nhà.
Trong khi đó, trên thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư đang vay tiền ngân hàng để “ôm” chung cư chờ lên giá.
Anh Nguyễn Đức Ân (42 tuổi, ở Thanh Xuân) cho biết, với tài chính có khoảng 5 tỉ đồng, vào giữa năm 2024, anh đã vay thêm ngân hàng mua 2 căn hộ chung cư với tổng vốn đầu tư 7,8 tỉ đồng ở quận Hà Đông và huyện Hoài Đức (Hà Nội), vừa cho thuê vừa chờ tăng giá.
Anh Ân kể, thời gian gần đây, giá căn hộ đã qua sử dụng tăng khá cao. Căn hộ của anh ngoài tiền thu hàng tháng thì đã tăng thêm 300 triệu đồng dù mới mua được hơn nửa năm.
Mặc dù có những nhà đầu tư thành công nhưng việc vay ngân hàng để “ôm” chung cư được chuyên gia khuyến cáo dễ gặp nhiều rủi ro.
Ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng - cho biết, trong năm 2024, có thêm gần 2 triệu tỉ đồng nguồn vốn ngân hàng được bơm vào nền kinh tế, tốc độ tăng trưởng tín dụng gần 16%. Trong đó vốn vào lĩnh vực bất động sản tăng trên 20%, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.
"Vấn đề là tiền có cho người có nhu cầu nhà ở thực vay không hay cho lực lượng đầu tư, đầu cơ vay mua nhà, thao túng giá. Họ có nhà ở rồi nhưng mua thêm đến 3 - 7 nhà với kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Đây là rủi ro lớn cho tương lai, cho cả nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng.
Thiếu nguồn cung nhà ở là thật nhưng vấn đề lớn hơn là người có nhu cầu ở thực, cần một chỗ ở không thể mua được nhà, trong khi một nhóm nhà đầu tư lại vay tiền ngân hàng ‘ôm’ hàng chục căn. Đây là vấn đề cần quan tâm, làm rõ" - ông Hùng nhấn mạnh.
Ông Hùng cảnh báo các nhà đầu tư vay tiền “ôm” chung cư nếu đẩy giá lên quá cao, tới lúc không bán được sẽ gặp rủi ro.
