Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa có kết luận thanh tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất, kinh doanh sang kinh doanh đất, xây dựng nhà ở giai đoạn 2011-2019 của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa, trong đó đề nghị công an điều tra dấu hiệu sai phạm tại 8 dự án đất đai.
Tại dự án đầu tư xây dựng khu trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở tại số 275 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TTCP cho rằng có việc “góp vốn không đúng quy định”.
Kết luận thanh tra cho biết, UBND Hà Nội thu hồi 23.380 m2 đất cơ sở sản xuất của CTCP Cơ khí chính xác số 1, giao cho CTCP Thương mại Hưng Việt (Hưng Việt) theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Việc giao đất này để thực hiện dự án nhà ở, không thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Bên cạnh đó, CTCP Cơ khí chính xác số 1 còn chuyển nhượng 3,2 triệu cổ phần tại Hưng Việt cho CTCP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (Mã CK: TCH) theo mệnh giá, không đấu giá, không thẩm định giá cổ phần. Theo TTCP, hành vi này là trái quy định.
Dự án Golden Land Building tại đất vàng 275 Nguyễn Trãi, Hà Nội
Từ Hưng Việt tới CRV
Được thành lập vào năm 2006, với vốn điều lệ ban đầu ở mức 5 tỷ đồng, Hưng Việt đã vươn lên trở thành đơn vị phụ trách mảng bất động sản trụ cột trong cơ ngơi đồ sộ của nhà ông Đỗ Hữu Hạ. Doanh nghiệp ấy giờ đây được giới đầu tư biết đến rộng rãi với tên gọi: CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV (viết tắt: CRV). Mà CRV, như đã biết, hiện đang triển khai kế hoạch niêm yết cổ phiếu tại Sở Giao dịch chứng khoán Tp. HCM (HOSE).
Trong khi đó, khu ‘đất vàng’ số 275 đường Nguyễn Trãi đã nêu ở đầu bài viết là nơi tọa lạc dự án Golden Land Building. Giai đoạn 1 của dự án này được chính thức khởi công vào năm 2011.
Theo tìm hiểu của người viết, nhóm ông Đỗ Hữu Hạ đã sớm thể hiện vai trò cầm cơ tại Hưng Việt từ trước đó nhiều năm.
Cụ thể, năm 2007, trước nhu cầu chuẩn bị cho quá trình đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, Hưng Việt đã thực hiện tăng vốn điều lệ lên mức 160 tỷ đồng với sự tham gia của TCH.
Chưa rõ tỷ lệ sở hữu của TCH tại Hưng Việt sau thương vụ tăng vốn trên ra sao, chỉ biết rằng, các vị trí lãnh đạo chủ chốt tại doanh nghiệp dự án Golden Land Building đã lần lượt về tay cha con ông Đỗ Hữu Hạ.
Theo dữ liệu của người viết, ông Đỗ Hữu Hạ được bầu làm Chủ tịch HĐQT Hưng Việt vào năm 2007. Đến năm 2008, ông Đỗ Hữu Hậu - sinh năm 1984, con trai ông Hạ - được bổ nhiệm chức Tổng Giám đốc của doanh nghiệp này.
Còn theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2014, TCH ghi nhận giá vốn của khoản đầu tư tại Hưng Việt ở mức 120 tỷ đồng, tương ứng với 75% tỷ lệ lợi ích. Các năm sau đó, TCH có nhiều động thái gom thêm cổ phần, qua đó củng cố thêm tiếng nói tại doanh nghiệp dự án Golden Land Building.
Chẳng hạn, năm 2015, Công ty mẹ TCH đã mua lại 3 triệu cổ phần tại Hưng Việt từ cổ đông khác với giá 12.000 đồng/cp. Hậu giao dịch, tỷ lệ vốn góp và quyền biểu quyết của TCH tại Hưng Việt tăng mạnh từ mức 75% lên 93,75%.
Mức chênh lệch địa tô tốt từ dự án trên ‘đất vàng’ 275 đường Nguyễn Trãi có đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh của TCH trong giai đoạn 2014 - 2016.
“Năm 2014 Công ty Hưng Việt đã bàn giao căn hộ cho khách hàng và ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột phá. Dự án GoldenLand đã và đang đem lại hiệu quả kinh doanh rất tốt cho Công ty” - trích một tài liệu mà TCH công bố hồi năm 2016. Đặc biệt, trong quý I/2016, TCH có 324 tỷ đồng doanh thu tài chính. Trong đó, khoảng 320 tỷ đồng là tiền thu cổ tức thanh toán của Hưng Việt - chủ đầu tư dự án Golden Land Building./.
