Phó Chủ tịch BHS Group Lê Xuân Nga
Nguy cơ 'bong bóng' cục bộ
"Giá ảo" là quan điểm của Phó Chủ tịch BHS Group Lê Xuân Nga khi nhìn nhận về mức giá trúng đấu giá của hai phiên đấu giá đất ven đô Hà Nội cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm.
Trong đó, mức trúng đấu giá cao nhất là 133 triệu đồng/m2 cho thửa đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, gấp 30 lần so với giá khởi điểm và gấp hơn 3 lần so với giá rao bán phổ biến ở khu vực.
Ông Nga thừa nhận giá nhà đất Hà Nội đã tăng mạnh thời gian gần đây, trong đó giá chung cư nội đô tăng phi mã 30%, và nhà đầu tư mua chung cư trước 2021 nay có thể bán lãi gấp đôi.
"Giá bất động sản thấp tầng thậm chí còn tăng mạnh hơn", ông Nga khẳng định. Theo ông, việc định giá khởi điểm để đấu giá quá thấp đang bị giới đầu cơ lợi dụng để nhiễu động thị trường.
Nhưng nhìn rộng hơn, ông Nga cho rằng, dòng tiền đang "chảy sai chỗ", tập trung quá lớn vào một chỗ và tạo nên bong bóng cục bộ.
Cuộc chơi của 'tay to'
Nhìn nhận dòng tiền đã "ứ" quá lâu trong nội thành, khiến giá chung cư, thấp tầng, đất thổ cư tăng vọt, thậm chí "vượt qua cả sự kỳ vọng của các chủ sở hữu bất động sản", ông Nga cho rằng "đây chính là lúc các nhà đầu tư cần nhận ra thị trường sẽ không thể tăng thêm nữa."
Ông quan sát thấy hầu hết người mua thời gian qua là người mua căn nhà thứ hai, thậm chí thứ ba, và không có cơ hội mua cho người mua nhà lần đầu vì giá quá cao, người trẻ muốn có nhà đang ngày càng xa vời.
Thị trường Hà Nội cũng hoàn toàn thiếu chung cư cao tầng giá 40-45 triệu đồng/m2 và với tình hình pháp lý hiện tại, rất khó tìm một dự án đủ pháp lý, giá cả phù hợp có thể ra hàng.
Ông Nga cho rằng, "cuộc chơi" tại Hà Nội sẽ rất khốc liệt với các nhà đầu tư và chỉ dành cho các nhà đầu tư 'tay to', có ngân sách từ 15 tỷ đồng trở lên.
Các nhà đầu tư ngân sách nhỏ hơn được ông Nga khuyên nên tìm cách dịch chuyển sớm ra các tỉnh thành khác, vùng đất khác vì sớm muộn, dòng tiền sẽ chạy ra ngoài Hà Nội, có thể cuối năm 2024 hoặc đầu 2025.
Nguồn: The Leader
