TS Lê Xuân Nghĩa: Giá nhà sẽ chỉ tăng chậm lại, không thể có chuyện giảm
TS Lê Xuân Nghĩa cho biết, theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện. Tuy nhiên, giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm, tốc độ tăng giá bất động sản chóng mặt.
Vị này đã chỉ ra 2 lý do cho thực trạng trên. Thứ nhất là do nguồn cung quá hạn hẹp. Thứ hai, tổng cung tiền hàng năm của Việt Nam tăng cao hơn cả GDP cộng với lạm phát, tức là tổng GDP và lạm phát khoảng 10%, nhưng tổng cung tiền đã tăng tới 14-15%. Một lượng tiền lớn đã đi vào bất động sản khiến giá bất động sản tăng cao.
“Chúng tôi đã khảo sát rất nhiều chuyên gia và nhận thấy rằng một nửa trong số đó nhận định giá nhà khó giảm, thậm chí vẫn tăng. Họ cũng đồng tình với ý kiến, nếu nguồn cung tăng, trong đó có nhà ở xã hội và nhà giá rẻ thì giá nhà sẽ tăng chậm lại chứ không thể giảm”, ông Nghĩa nói khi được hỏi liệu giá nhà Việt Nam có giảm.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nhà ở là nhu cầu thiết yếu mà giờ đây người dân còn không dám nghĩ tới. Về dài hạn, đây là vấn đề rất lớn.
Liên quan đến giá bất động sản, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, chưa có lý do gì để chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giảm giá bán, đồng thời việc tìm câu trả lời cho câu hỏi giá bất động có thể giảm hay không là vấn đề thách thức lớn của thị trường, bởi giá nhà tăng đều 8 - 10%/năm ở nhiều phân khúc khác nhau.
Lãnh đạo CBRE Việt Nam cho rằng, để người có nhu cầu thật dễ tiếp cận nhà ở, thì cần không chỉ chính quyền địa phương cần có giải pháp giãn dân, mở rộng vùng đô thị, mà người dân cũng phải chủ động lựa chọn những sản phẩm phù hợp.
"Tại TP Hồ Chí Minh, nhà đầu tư có thể nhìn thấy nhiều khu vực trung tâm hay gần trung tâm thành phố có giá lên đến 150 - 200 triệu đồng/m2/căn hộ, nhưng ở những khu vực vùng ven thành phố vẫn đang có giá 40 - 50 triệu đồng/m2/căn hộ”, bà Dương Thùy Dung chia sẻ thêm.
Nguồn tham khảo: Đầu tư Tài chính
