Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng: T&T Group rút lui, đề xuất đổi 5.000 ha đất đối ứng, chi 290.000 tỷ đồng GPMB dự án

Liên danh thực hiện dự án gồm ba pháp nhân: CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, THACO và Tập đoàn Hòa Phát - theo hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư vừa công bố.

Đây là lần đầu tiên cấu trúc liên danh được làm rõ sau khi dự án được lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt vào cuối năm 2025 và các bên chính thức ký thỏa thuận liên danh vào tháng 4/2026.

Tuy nhiên, xét về cấu trúc sở hữu, đây thực chất là sự tham gia của hai nhà đầu tư chính, khi Đại Quang Minh lâu nay vẫn được biết đến là thành viên trong hệ sinh thái Thaco của tỷ phú Trần Bá Dương.

Trước đó, liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án từng có sự tham gia của nhiều ông lớn khác như MIK Group, T&T Group hay Văn Phú. Tuy nhiên, cuối năm 2025, MIK Group đã chủ động rút lui và chuyển nhượng quyền, nghĩa vụ cho đối tác. Còn theo hồ sơ đề xuất mới nhất, danh sách nhà đầu tư cũng không có sự xuất hiện của T&T Group và Văn Phú.

Đề xuất 12 khu đất đối ứng hơn 5.000 ha

Theo đề xuất, dự án có quy mô khoảng 11.418 ha, bao gồm trục đại lộ dài 80 km dọc sông Hồng, hệ thống công viên cảnh quan hơn 3.500 ha, các khu đô thị khoảng 3.300 ha cùng diện tích mặt nước và hạ tầng kỹ thuật quy mô lớn.

Tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 714.256 tỷ đồng (tương đương hơn 27 tỷ USD), trong đó vốn góp của nhà đầu tư khoảng 107.138 tỷ đồng, phần còn lại được huy động từ các nguồn khác. Dự án được chia thành 17 dự án thành phần, triển khai trong giai đoạn 2026 - 2038.

Để thực hiện dự án theo hình thức BT, liên danh nhà đầu tư đề xuất cơ chế thanh toán bằng quỹ đất đối ứng.

Cụ thể, 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.000 ha được đưa vào phương án hoán đổi. Trong đó, khoảng 2.800 ha nằm trong phạm vi phát triển đô thị thuộc dự án, phần còn lại khoảng 2.265 ha nằm ngoài khu vực quy hoạch, tại các địa bàn như Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.

Giá trị quỹ đất đối ứng sơ bộ ước khoảng 420.950 tỷ đồng, thấp hơn tổng mức đầu tư dự án, tạo ra phần chênh lệch hơn 293.000 tỷ đồng cần được cân đối bằng các nguồn khác.

Theo đề xuất, quỹ đất có thể được giao từng phần cho nhà đầu tư sau khi ký hợp đồng, nhằm tạo điều kiện huy động vốn và triển khai dự án.

Danh sách quỹ đất đối ứng hơn 5.000 ha (Nguồn: Liên danh nhà đầu tư đề xuất)

Giải phóng mặt bằng hơn 7.900 ha, chi phí 290.000 tỷ đồng

Theo tính toán sơ bộ, tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án khoảng 7.971 ha. Liên danh đề xuất cơ chế tái định cư linh hoạt với nhiều lựa chọn.

Thứ nhất là tái định cư ở các khối chung cư cao tầng thuộc dự án thành phần 16 (Khu đa mục tiêu tại phường Long Biên, phường Bồ Đề) và dự án thành phần 17 (Khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam).

Thứ hai là tái định cư thấp tầng và cao tầng tại dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh.

Thứ ba là hỗ trợ, đền bù bằng tiền đối với các hộ dân có nhu cầu.

Bản đồ quy hoạch phân khu sông Hồng. (Nguồn: Liên danh nhà đầu tư)

Theo khái toán sơ bộ, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng hơn 290.200 tỷ đồng, áp dụng cho 15 dự án thành phần (không bao gồm hai dự án kè và chỉnh trị sông).

Chi phí bồi thường đất áp dụng cho các loại đất bị thu hồi, gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và các loại đất khác, theo bảng giá đất do UBND TP Hà Nội ban hành tại thời điểm thu hồi.

Bồi thường tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình, cây trồng, vật kiến trúc, mồ mả và các tài sản hợp pháp khác, căn cứ theo kết quả kiểm kê và đơn giá do cơ quan có thẩm quyền quy định.

Ngoài ra, các khoản hỗ trợ gồm ổn định đời sống, chuyển đổi nghề nghiệp, di chuyển, thuê nhà tạm cư và các hỗ trợ khác theo quy định.

Các hộ bị thu hồi toàn bộ đất ở hoặc phần đất còn lại không đủ điều kiện ở sẽ được bố trí tái định cư, với chi phí bao gồm đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xây dựng nhà ở./.