TP.HCM dự kiến có quy định mới về tách, hợp thửa đất trước ngày 28/2

Tiền phong đưa tin, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM – vừa ký tờ trình số 1187 gửi UBND thành phố về việc đề nghị xây dựng quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và hợp thửa đất trên địa bàn.

Trước ngày 28/2/2026, TP.HCM sẽ ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất

Quyết định dự kiến được ban hành trước ngày 28/2. Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, kiến nghị xuất phát từ yêu cầu thực tiễn trong công tác quản lý đất đai sau khi TP.HCM mở rộng địa giới hành chính. 

Hiện nay, thành phố đang tồn tại đồng thời ba quy định khác nhau về tách, hợp thửa đất, gồm Quyết định số 100 áp dụng cho khu vực TPHCM (cũ), Quyết định số 38 đối với khu vực Bình Dương (cũ) và Quyết định số 24 áp dụng tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Việc áp dụng đồng thời nhiều văn bản quy phạm với nội dung không đồng nhất đang gây không ít khó khăn cho cơ quan quản lý nhà nước, đồng thời làm phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính của người dân. Nếu không sớm ban hành một quy định chung cho toàn thành phố, nguy cơ thiếu đồng bộ trong tổ chức thực hiện và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất là điều khó tránh khỏi.

Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM nhận định việc ban hành một quyết định mới để thay thế các quy định hiện hành, là cần thiết và phù hợp với yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới.

Dự thảo quyết định quy định cụ thể điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP.HCM, bao gồm đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, theo quy định tại Khoản 4, Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.

Đối tượng áp dụng là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu thực hiện tách thửa, hợp thửa đất; đồng thời là các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết thủ tục đất đai.

Dự thảo gồm 8 điều, tập trung vào các nguyên tắc chung về tách và hợp thửa đất; quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất; trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã; cùng các quy định xử lý chuyển tiếp đối với những hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực./.