Tốc độ tăng giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội cao nhất 8 năm

Tại sự kiện họp báo thị trường sáng 8/1, hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết 2024 là năm ghi nhận đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội ở hai loại hình sơ cấp (giá bán chủ đầu tư) và thứ cấp (chuyển nhượng).

Tính đến hết quý 4/2024, chung cư sơ cấp ở Thủ đô đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm. CBRE đánh giá đây là đà tăng mạnh nhất kể từ 2016 tại thị trường chung cư Hà Nội.

Xét theo phân khúc, Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất, với tỷ lệ hấp thụ tích cực. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm. Chung cư đắt tiền cũng có xu hướng mở rộng tại vùng ven như huyện Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên).

Liên tiếp dự án mới đắt tiền ra mắt kéo mặt bằng giá chuyển nhượng leo thang. CBRE cho biết mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang đuổi kịp TP. HCM, lần lượt 48 và 49 triệu đồng một m2.

Tương tự dự án mới, giá chung cư cũ của Thủ đô duy trì đà tăng so với hồi đầu năm, ở mức 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, đà tăng đạt hơn 26% - mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay.

Diễn biến leo thang của căn hộ Hà Nội cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Theo hãng dịch vụ bất động sản JLL, mặt bằng chung cư cao cấp ở Thủ đô bình quân 3.124 USD (khoảng 79 triệu đồng) mỗi m2, tăng hơn 12% theo năm.

Trong đó, quỹ hàng ra mắt ở quận trung tâm mặc định có giá chào bán cao. Đơn cử, dự án The Nelson Private Residence (quận Ba Đình) được chào giá 5.124 USD (khoảng 128 triệu đồng) một m2, với tiến độ thanh toán 6 đợt.

Trên thị trường chuyển nhượng, JLL cho biết giá chung cư cũ bình quân khoảng 2.834 USD (70 triệu đồng) một m2, tăng hơn 17% so cùng kỳ năm trước.

Theo ghi nhận, phân khúc chung cư tại Hà Nội đã tăng giá mạnh trong năm ngoái và ngày càng vượt ngoài tầm với của phần đông người dân. Nhiều khu chung cư giá rẻ, mở bán từ 10-15 triệu đồng mỗi m2 chục năm trước, đã leo thang 40-50% so với 2023.

Ngay cả những huyện ven, nguồn cung chung cư liên tục bổ sung nhưng giá bán lên đến 70-90 triệu đồng mỗi m2, cạnh tranh với dự án mới trong nội thành. Thậm chí, có một số dự án chào bán hơn trăm triệu đồng một m2 ở huyện Đông Anh. Với ngân sách 2-3 tỷ đồng, người mua nhà ngày càng ít sự lựa chọn ở quận trung tâm./.

Nguồn tham khảo: VnExpress