Chủ nhật, 28/05/2023, 16:32

Tiềm lực của Golden City – ông lớn địa ốc xứ Nghệ

Dù là tay chơi lớn khi sở hữu nhiều dự án địa ốc khu vực miền Trung, khá bất ngờ khi tình hình tài chính của Golden City lại không mấy khả quan.

Với mặt tiền nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai (TP. Vinh, Nghệ An), tòa nhà Golden City không khỏi thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Không khó để đoán, chủ đầu tư dự án là CTCP Golden City – chủ sở hữu một loạt dự án bất động sản với tiền tố “Golden City” khu vực miền Trung. 

Theo tìm hiểu, Golden City ra đời vào năm 2007, tiền thân là Gold Hà Nội, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh dịch dụ như cà phê, bi-a… Về sau, Gold Hà Nội được đổi tên thành Gold Đất Việt và hiện nay là Golden City. 

Trước khi bén duyên với bất động sản, Golden City trong giai đoạn 2008 – 2009 tập trung vào lĩnh vực khai thác mỏ khi sở hữu hàng loạt mỏ đá ở huyện Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An. Đến năm 2010, công ty chuyển sang kinh doanh bất động sản và lập thêm chi nhánh tại Nghệ An. Năm 2015, công ty chính thức chuyển hẳn trụ sở chính về thành phố Vinh (Nghệ An) và mở rộng thêm các lĩnh vực kinh doanh.

Sự hình thành và phát triển của Golden City gắn liền với doanh nhân Hồ Văn Giang và 2 cá nhân có vai trò quan trọng không kém là Trần Thị Đàm phu nhân của Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An ông Nguyễn Xuân Đường (giai đoạn từ 2013 đến năm 2018) và Cao Xuân Lâm là trưởng phòng nghiệp vụ của Thanh tra tỉnh Nghệ An. Dù vậy, dữ liệu cho thấy, tại thời điểm tháng 9/2016, 2 cá nhân này đã thoái hết vốn, trong khi đó ông Hồ Văn Giang vẫn nắm 60% vốn doanh nghiệp. Đây cũng là thời điểm đánh dấu sự tăng trưởng vượt trội của Golden City khi tăng mạnh vốn từ 320 tỷ lên 5.000 tỷ đồng. 

Dù vậy, sau nhiều lần thay đổi, vốn điều lệ công ty đến hết năm 2019 chỉ còn gần 967 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông thay đổi về: Ông Hồ Xuân Giang (80%). 

Tuy vốn điều lệ có nhiều biến động theo chiều hướng ngày càng giảm, song không thể phủ nhận Golden City là ông lớn địa ốc đáng chú ý ở xứ Nghệ. 

Ngay trong năm đầu tiên ngang sang lĩnh vực địa ốc (2010), công ty đã thực hiện loạt dự án với tiền tố “Golden City”, như: Golden City 1 (phường Hà Huy Tập, TP. Vinh), Golden City 2 (phường Hà Huy Tập, TP. Vinh) và Golden City 3 (xã Nghi Phú, TP. Vinh), Golden City 5 (xã Nghi Phú, TP. Vinh), hay dự án Dược phẩm và thiết bị Y tế tại (xã Nghi Phú, TP. Vinh),….

Bên cạnh đó, năm 2016, thông qua thi công hợp đồng BT xây dựng 7 tuyến đường và di dời 370 m mương tiêu úng tại phường Quán Báu và xã Nghi Phú thành phố Vinh, Golden City được Nhà nước thanh toán bằng các khu đất gồm:  Dự án Khu nhà ở chung cư và liền kề cho cán bộ chiến sĩ Công an tỉnh Nghệ An tại xã Nghi Phú; và 2 lô đất khác cũng tại xã này là dự án Khu dân cư Golden City 13, diện tích 23.864,06 m2; và dự án Khu dân cư Golden City 15, diện tích khoảng 62.000m2. 

Trước đó, vào tháng 12/2015, Golden City cũng có 2 dự án thuộc danh mục đất trồng lúa chuyển đổi mục đích, đó là: Khu trung tâm thương mại và dịch vụ Golden City 6, quy mô 0,41 ha (xã Nghi Phú, TP. Vinh) và Trung tâm thương mại và dịch vụ hỗn hợp, diện tích 0,09 ha (xã Nghi Phú, TP. Vinh). 

Không những thế, Golden City cũng tích cực tham gia M&A, liên doanh với các doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa để sở hữu những lô đất vàng tại thành phố Vinh. 

Một trong những thương vụ tiêu biểu là hợp tác cùng CTCP Cơ khí Vinh thành lập CTCP Golden City CKV để thực hiện dự án Golden City 10 trên lô đất vàng quy mô 43.000 m2 thuộc sở hữu của chính Cơ khí Vinh (số 7, đường Mai Hắc Đế, phường Quán Bàu, TP. Vinh, Nghệ An).

Tháng 6/2015, thực hiện chủ trương di chuyển nhà máy ra khỏi đô thị của UBND tỉnh Nghệ An theo Quyết định số 86/2010 của Thủ tướng Chính phủ (năm 2010), CTCP Golden City và Cơ khí Vinh đã liên doanh với nhau để xây dựng khu đô thị mới. 

Cụ thể, Golden City hỗ trợ 68 tỷ đồng để Cơ khí Vinh di chuyển nhà máy ra Khu công nghiệp Nam Cấm (Nghi Lộc, Nghệ An), đồng thời Cơ khí Vinh được hưởng 26% vốn liên doanh pháp nhân mới là CTCP Golden City – CKV (thành lập vào tháng 8/2015). 

Đến tháng 12/2018, công ty tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ lên 100 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của Cơ khi Vinh tại Golden City – CKV giảm xuống 5,2%. 3 cổ đông nắm vốn còn lại tại doanh nghiệp này là: Golden City (94,1%), Bùi Minh Tuấn (0,2%) và Hồ Văn Giang (0,5%) – ông cũng là Chủ tịch HĐQT, kiêm Người đại diện theo pháp luật Golden City – CKV. 

Lưu ý rằng, khoản 5,2 tỷ tiền Cơ khí Vinh đang góp vốn tại Golden City – CKV (tương đương 520.000 cổ phần, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần) thực chất là tiền vay từ Golden City. Theo điều khoản hợp đồng vay tiền, mọi lợi ích của Cơ khí Vinh tại Golden City – CKV sẽ thuộc về Golden City và sau khi kết thúc thời hạn vay (khi công ty được UBND tỉnh Nghệ An cấp quyết định hỗ trợ di dời), Cơ khí Vinh sẽ chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần này cho Golden City với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần để đối trừ công nợ với khoản tiền vay. Đáng chú ý, hợp đồng vay tiền nêu trên chưa được sự thông qua của các thành viên trong HĐQT công ty.

Mặt khác, Golden City tại công văn số 530/CV.GOLDEN-TL ngày 12/11/2018 đưa ra đề xuất hỗ trợ chi phí cho người lao động với tổng chi phí 5,6 tỷ, với điều kiện Cơ khí Vinh thực hiện thoái vốn trước ngày 30/12/2018. Việc này chưa đạt sự đồng thuận trong HĐQT. Tháng 5/2020, HĐQT đã có buổi làm việc với lãnh đạo Golden City về việc hỗ trợ thêm cho Cơ khí Vinh nhưng không được phía đối tác chấp thuận. 

Theo tìm hiểu, UBND tỉnh Nghệ An đã có một số Quyết định liên quan tới dự án Golden City 10, như: Quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 4/7/2018 và Quyết định số 872/QĐ-UBND.ĐC ngày 14/11/2018 về việc chuyển mục đích thu hồi đất Cơ khí Vinh và giao đất cho Golden City – CKV tại phường Quán Báu, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An. 

Ngoài các dự án kể trên, Golden City cũng được biết đến là tay chơi trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng với dự án Resort Golden City Cửa Lò – quy ô 9,9 ha (tại thị xã Cửa Lò, Nghệ An) và Khu Resort Golden City – quy mô 85.047,2 m2 (xã Bảo Ninh, Quảng Bình). 

Theo tìm hiểu, Golden City đã được giao đất thực hiện dự án từ tháng 10/2017. Dù vậy, đến năm 2019, công ty đã xin gia hạn thời gian sử dụng đất và nhận được sự chấp thuận của UBND tỉnh Quảng Bình.

Tại phiên họp thường kỳ tháng 6 năm 2020, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình, ông Trần Công Thuật nhấn mạnh,” Tăng cường kiểm tra, rà soát các dự án cấp đất, cho thuê đất mà chậm tiến độ, phối hợp với Sở Kế hoạch đầu tư, Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh kiên quyết thu hồi, đặc biệt Dự án Khu Resort Golden City tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới của CTCP Golden City không triển khai theo cam kết”. 

Đáng chú ý, xã Bảo Ninh (Quảng Bình) cũng là nơi đặt trụ sở CTCP Đầu tư Golden City – Đỗ Quyên (thành lập vào tháng 11/2018), được góp vốn bởi Golden City (51%), Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Đỗ Quyên (40%), Hà Hoài Nam (9%). Dù vốn đăng ký là 1.000 tỷ đồng, nhưng vốn thực góp tới cuối nă 2019 chỉ vài triệu đồng, công ty cũng không hoạt động. 

Ngoài tập trung vào lĩnh vực bất động sản, Golden City còn “bước chân” sang lĩnh vực thương mại điện tử qua sàn giao dịch thương mại điện tử “chovinh.com” và đầu tư ở mảng truyền hình cáp. 

Các công ty của doanh nhân Hồ Văn Giang đang làm ăn ra sao?

Sở hữu nhiều dự án là vậy, nhưng tình hình tài chính của Golden City không mấy khả quan. 

Theo đó, Golden City năm 2019 ghi nhận doanh thu thuần (công ty mẹ) đạt 197,2 tỷ đồng, giảm 14% so với năm 2018. Trừ đi các chi phí, công ty lỗ thuần 109,7 tỷ. Trước đó, năm 2018 Golden City cũng ghi nhận lỗ 1,7 tỷ đồng. 

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tại ngày 31/12/2019 là 1.085 tỷ đồng, giảm 18,5% so với số đầu năm; cấu thành chủ yếu tài sản là vốn chủ sở hữu 827 tỷ đồng (chiếm 76,2%), trong khi đó tổng nợ phải trả 258 tỷ đồng chiếm 23,8%. 

Tương tự, một số doanh nghiệp khác liên quan Golden City cũng đều lỗ thuần trong năm 2019, như: CTCP Golden City – CKV (-2,1 tỷ); Công ty TNHH Vinh Đà Lạt (-2,7 triệu); CTCP Khoáng sản Golden City (-470 triệu); CTCP Đầu tư Nam Á (-1,9 tỷ); CTCP Gold Đất Việt (-6,5 triệu); CTCP Cao su Nghệ An (-1,7 tỷ); CTCP Golden Boutique Hotel (-17,7 triệu). 

Nguồn: nhadautu.vn
Thông tin chứng khoán

Cập nhật 2024-03-28 23:07

VN-INDEX 1,290.18 7.09 0.55%
HNX-INDEX 243.92 1.07 0.44%
UPCOM-INDEX 91.48 0.30 0.33%
VN30-INDEX 1,303.20 14.43 1.12%
HNX30-INDEX 538.30 2.61 0.49%
Tỉ giá ngoại tệ

Cập nhật 2024-03-21

Name Giá trị Thay đổi
USD/VND 24781 -0.0121%
EUR/VND 26912 -0.5873%
CNY/VND 3442.0712 -0.0155%
JPY/VND 163.5083 0.000234%
EUR/USD 1.086 -0.5677%
USD/JPY 151.62 0.238%
USD/CNY 7.1995 0.0222%
Giá vàng hôm nay

Cập nhật 2022-05-28 04:58

Loại Giá mua Giá bán
DOJI HN 68,500 69,500
DOJI SG 68,500 69,450
Phú Qúy SJC 68,650 69,400
SJC TP HCM 68,500 69,500
SJC Đà Nẵng 68,500 69,520
PNJ TP.HCM 54,100 55,200
PNJ HN 54,100 55,200

Top thành viên

Tag nổi bật