Thua lỗ triền miên, Bất động sản An Khang "đào" đâu ra tiền mua lại 1.000 tỷ đồng trái phiếu

09:30 14/05/2024

Là cái tên còn xa lạ với thị trường, không loại trừ khả năng Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang (An Khang) đóng vai trò của một SPE, đứng ra huy động vốn cho tập đoàn địa ốc đứng sau.

Thương vụ mua lại 1.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn của An Khang được thực hiện vào ngày 30/12/2023, nhưng phải tới hôm 13/5/2024 (tức hơn 4 tháng sau khi mua lại), kết quả của thương vụ này mới được công bố trên chuyên trang thông tin trái phiếu doanh nghiệp của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo dữ liệu của người viết, lô trái phiếu trên có mã ANKHANG2019-02, kỳ hạn 42 tháng (3,5 năm), được phát hành vào ngày 31/12/2019 (ngày đáo hạn dự kiến là 30/6/2023). Tuy nhiên, ít ngày trước khi lô trái phiếu đáo hạn, An Khang đã được trái chủ chấp thuận thay đổi kỳ hạn trái phiếu lên 4,5 năm.

Động thái mua lại trái phiếu trước hạn của An Khang là đáng chú ý, đặc biệt là khi doanh nghiệp bất động sản này liên tục báo lỗ trong 3 năm trở lại.

Cụ thể, An Khang lần lượt báo lỗ 112,4 tỷ đồng vào năm 2021 và 830,7 tỷ đồng năm 2022. Trong nửa đầu năm 2023, công ty này tiếp tục báo lỗ 237,2 tỷ đồng. Lũy kế 2,5 năm, An Khang lỗ sau thuế 1.180,4 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 6/2023, vốn chủ sở hữu của An Khang đạt 821,9 tỷ đồng. Nợ phải trả cao gấp 17 lần vốn chủ sở hữu, tương đương gần 14.000 tỷ đồng.

Hồi tháng 11/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định giao cho An Khang 31,4 ha đất tại phường Tam Phúc, Tp. Biên Hòa để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cây xanh, mặt nước - thể dục thể thao và khu hành chính thuộc một phần dự án Khu đô thị Dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Khu đô thị Cù Lao Phước Hưng hay còn gọi là Đảo Phượng Hoàng - Phoenix Island có quy mô khoảng 286 ha, là một phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City (1.000 ha) của Novaland

Theo tìm hiểu của người viết, An Khang được thành lập từ tháng 5/2012, ban đầu có tên là CTCP Biệt thự Thành Phố (City Villa). Khi mới thành lập, công ty có quy mô vốn 100 tỷ đồng, do 3 cá nhân tham gia góp vốn. Trong đó, Chủ tịch HĐQT là ông Bùi Phan Phú Lộc (SN 1973), đồng thời cũng là cổ đông nắm giữ tới 99,8% vốn điều lệ.

Sau nhiều biến động trong cơ cấu cổ đông, tháng 11/2016, số cổ phần tương đương với 99,8% vốn điều lệ của An Khang do bà Lê Nguyễn Diễm My (SN 1988) nắm giữ. Bà My cũng đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT của An Khang trong gần 3,5 năm sau đó.

Tới ngày 13/4/2020, ông Nguyễn Quốc Hiển (SN 1971) đã thay thế bà My đảm nhiệm cương vị cao nhất tại An Khang. Đồng thời, CTCP Đầu tư Bất động sản Phong Điền (Phong Điền) trở thành công ty mẹ của An Khang với tỷ lệ sở hữu 99,8% vốn điều lệ.

Cập nhật đến tháng 11/2023, An Khang đã tăng mạnh quy mô vốn điều lệ lên 4.380 tỷ đồng. Trong đó, Phong Điền nắm chi phối với tỷ lệ sở hữu 99,966% vốn.

Nhấn mạnh rằng, bà Lê Nguyễn Diễm My hay ông Nguyễn Quốc Hiển đều là những mắt xích quan trọng trong "hệ sinh thái" của một tập đoàn địa ốc danh tiếng khu vực phía Nam. Họ từng "bắt tay" với tập đoàn này trong loạt thương vụ bất động sản đình đám.

Ngoài An Khang, ông Nguyễn Quốc Hiển còn đang đứng tên tại nhiều doanh nghiệp khác như: CTCP Đầu tư Construct, CTCP Đầu tư thương mại và phát triển Bất động sản Tân Phương Đông, Công ty TNHH Bất động sản Nhà Xinh, Công ty TNHH Bất động sản Country Homes, CTCP Vận chuyển Mercury, Công ty TNHH Bất động sản Sài Gòn Center, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thiên Bình./.