Tại phiên họp thứ 5 Ban Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, “thổi giá” động sản.
Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, “thổi giá” bất động sản
Kể từ năm 2022 đến nay, lượng giao dịch bất động sản tăng nhanh và mạnh ở nhiều loại hình, phân khúc khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ 537.000 – 785.000 giao dịch/năm. Riêng năm 2025, trên cả nước có khoảng 580.437 giao dịch bất động sản thành công.
Đáng nói, các năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Trong đó, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền có mức tăng cao nhất, bình quân tăng khoảng 10 – 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.
Giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp tăng bình quân khoảng 5 – 10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.
So với năm 2024, giá giao dịch bất động sản chung cư năm 2025 đã tăng từ 20 – 30%; giá biệt thự và nhà liền kề trong dự án tăng từ 10 – 20%; giá đất nền tăng từ 20 – 25%.
Từ thực tế đó, Thủ tướng yêu cầu trong thời gian tới mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, làm chủ thể; không để ai bị bỏ lại phía sau. Theo Thủ tướng, nhà ở là nhu cầu thiết yếu, trụ cột của chính sách an sinh xã hội, đồng thời là yếu tố quan trọng bảo đảm ổn định chính trị – xã hội và phát triển bền vững; vì vậy, phải bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho nhân dân, nhất là các đối tượng yếu thế.
Bên cạnh nhiệm vụ nghiên cứu chính sách thuế, Thủ tướng giao Bộ Tài chính chủ trì bảo đảm nguồn lực tài chính để triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; hướng dòng vốn đầu tư vào hoạt động sản xuất, kinh doanh; hướng dẫn cơ chế quản lý, sử dụng Quỹ nhà ở địa phương, bảo đảm đúng mục tiêu, công khai, minh bạch, hiệu quả; tăng cường kiểm tra, giám sát việc sử dụng nguồn lực.
Bộ Xây dựng được giao kiểm tra, đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; hướng dẫn các địa phương rà soát, hoàn thiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030; thực hiện đồng thời các thủ tục đối với các dự án nhà ở xã hội; thành lập, tổ chức và vận hành Quỹ nhà ở địa phương…
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có vai trò chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy nhanh giải ngân các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê theo đúng đối tượng, đúng mục đích, đúng quy định; nghiên cứu để có các chính sách, giải pháp hiệu quả về tín dụng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ;
Bên cạnh đó, điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hiệu quả; kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp, dự án nhà ở xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh, phục vụ mục tiêu tăng trưởng 2 con số./.
