Thống đốc NHNN: Cho vay bất động sản tăng cao hơn tăng trưởng tín dụng nền kinh tế

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho rằng, đầu tư trong lĩnh vực bất động sản có đặc điểm vốn đầu tư lớn với thời hạn dài. Do vậy, vốn đầu tư lĩnh vực này cần huy động từ nhiều kênh, và vốn của các ngân hàng chỉ là một kênh trong đó.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, các tổ chức tín dụng (TCTD) sẽ tự quyết định cấp tín dụng trên cơ sở thỏa thuận với khách hàng về mức cho vay, thời hạn, lãi suất.

Đặc biệt, khác với các doanh nghiệp kinh doanh thông thường, các TCTD ngoài việc hoạt động theo mục đích kinh doanh riêng của mình còn phải đảm bảo các tỷ lệ an toàn theo quy định và phải đảm bảo thu hồi vốn để sẵn sàng chi trả cho người gửi tiền.

Do vậy, ngay cả khi có các dự án khả thi, có khả năng trả nợ nhưng có thể ngân hàng vẫn từ chối cho vay bởi có thể thời hạn vay của dự án này không phù hợp với khả năng cân đối vốn của ngân hàng; hoặc do ngân hàng ưu tiên mục tiêu cấp bách khác hơn để bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

"Tuy nhiên trên thực tế, tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng nhanh trong thời gian vừa qua, qua đó đạt mức cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế. Hiện nay tổng dư nợ tín dụng bất động sản lên đến 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng trên 20% tổng dư nợ chung của nền kinh tế", bà Nguyễn Thị Hồng cho hay.

Thống đốc lưu ý đến nội dung trích dẫn Báo cáo của Bộ Xây dựng, chỉ ra vào nửa cuối 2022, tiếp cận tín dụng của thị trường bất động sản rất khó khăn, ngay cả khi dự án có tài sản đảm bảo.

Thống đốc cho rằng, tại thời điểm đó xảy ra sự cố rút tiền hàng loạt tại SCB bắt đầu từ mùng 6/10/2022. Đây là một sự cố rút tiền hàng loạt, quy mô lớn, chưa từng có tiền lệ, ảnh hưởng lan truyền đến thanh khoản của hệ thống các TCTD và ảnh hưởng đến niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài và tỷ giá tăng lên mạnh.

Lúc đó, NHNN đã phải đặt mục tiêu cao nhất là phải đảm bảo an toàn hệ thống và theo đó là phải đảm bảo khả năng chi trả cho người gửi tiền để tránh hoảng loạn tài chính.

Chính vì vậy, NHNN đã tăng lãi suất trong tháng 10/2022, cũng như chưa nới room tín dụng..., và thực hiện mọi biện pháp để đảm bảo cải thiện thanh khoản hệ thống. Khi thanh khoản hệ thống được cải thiện, NHNN đã nới room tín dụng vào tháng 12/2022, từ đó mới mang lại sự ổn định.

Vào thời điểm đó, bản thân các ngân hàng cũng lo ngại rủi ro người dân có thể sẽ rút tiền mạnh tại ngân hàng, cho nên các TCTD cũng rất thận trọng khi cho vay mới và đặc biệt là đối với các dự án bất động sản có kỳ hạn dài./.