Techcombank sẽ hạ tỷ trọng cho vay bất động sản về 30% vào cuối năm 2026
Thông tin trên được bà Bùi Thị Thu Thủy - Giám đốc Cao cấp Quản trị Tài chính Doanh nghiệp, Khối Tài chính Kế hoạch Techcombank - chia sẻ tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư chiều 28/7.
Bà Bùi Thị Thu Thủy - Giám đốc Cao cấp Quản trị Tài chính Doanh nghiệp, Khối Tài chính Kế hoạch Techcombank - chia sẻ về danh mục tín dụng của ngân hàng
Trong nửa đầu năm 2026, tăng trưởng tín dụng của Techcombank đạt 14,3%, bao gồm các khoản giải ngân cho dự án hạ tầng và nhà ở xã hội. Nếu loại trừ nhóm này, tín dụng tăng 11,6%, vẫn nằm trong hạn mức được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cấp từ đầu năm.
Đà tăng được ghi nhận ở cả phân khúc khách hàng cá nhân, SME và doanh nghiệp lớn. Riêng trong quý 2, dư nợ khách hàng cá nhân và SME tăng 3%. So với đầu năm, cho vay tín chấp tăng 40%, trong khi dư nợ SME tăng 28%.
Tại khối doanh nghiệp, dư nợ ngành xây dựng tăng 56,3% so với đầu năm, đạt khoảng 41.300 tỷ đồng, chủ yếu đến từ nhu cầu vốn của các dự án hạ tầng. Các lĩnh vực hàng tiêu dùng nhanh (FMCG), bán lẻ và logistics cũng ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số.
Đáng chú ý, đại diện Techcombank cho biết nhờ nắm bắt một số cơ hội giải ngân trong lĩnh vực bất động sản, tỷ trọng cho vay bất động sản của ngân hàng tăng nhẹ lên khoảng 32% tổng danh mục tín dụng tại cuối quý 2/2026.
"Chiến lược của chúng tôi vẫn là đưa tỷ trọng cho vay bất động sản về khoảng 30% vào cuối năm nay", bà Bùi Thị Thu Thủy cho biết.
Cho vay mua nhà chững lại
Trả lời câu hỏi của nhà đầu tư về việc giải ngân cho vay mua nhà chững lại trong quý 2, bà Thủy cho biết có ba nguyên nhân chính.
Thứ nhất, nhiều khách hàng vẫn chờ các quy hoạch hạ tầng và điều chỉnh địa giới hành chính được hoàn thiện trước khi quyết định mua nhà.
Thứ hai, giá bất động sản sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng, khiến người mua thận trọng hơn và cần thêm thời gian chuẩn bị nguồn tài chính.
Cuối cùng, mặt bằng lãi suất tăng trong ngắn hạn cũng làm chi phí vay vốn cao hơn, ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của khách hàng cá nhân.
Dù vậy, lãnh đạo Techcombank vẫn đánh giá tích cực về triển vọng dài hạn của thị trường nhà ở nhờ tốc độ đô thị hóa, thu nhập người dân và quy mô tầng lớp trung lưu tiếp tục gia tăng. Bà Thủy kỳ vọng nhu cầu vay mua nhà sẽ phục hồi khi lãi suất ổn định hơn và thông tin quy hoạch trở nên rõ ràng.
Nâng dự báo GDP lên 7,9-8%, kỳ vọng tín dụng tiếp tục tăng nhờ đầu tư công
Dự báo triển vọng năm 2026 (Nguồn: Techcombank)
Đánh giá về triển vọng nửa cuối năm, ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ Techcombank - cho biết, ngân hàng đã nâng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2026 lên khoảng 7,9-8%.
Việc điều chỉnh phản ánh những tín hiệu tích cực hơn từ nền kinh tế. Cụ thể, giải ngân đầu tư công trong quý 2 tăng khoảng 208% so với quý trước và tăng 42% so với cùng kỳ trong 6 tháng đầu năm.
Theo ông Tuấn, diễn biến này cho thấy các chính sách tài khóa đang được triển khai quyết liệt nhằm hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của Chính phủ.
Trên cơ sở đó, Techcombank kỳ vọng tăng trưởng tín dụng sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi nhu cầu vốn của các dự án hạ tầng trọng điểm. Theo ông Tuấn, các khoản cho vay đối với dự án hạ tầng trọng điểm được tính ngoài hạn mức tăng trưởng tín dụng mà NHNN cấp cho Techcombank, qua đó tạo thêm dư địa để ngân hàng mở rộng tín dụng trong nửa cuối năm.
Trước câu hỏi của nhà đầu tư về khả năng tham gia tài trợ các dự án quy mô lớn của Masterise, Vingroup và Sun Group, ông Tuấn cho biết Techcombank sẽ tiếp tục theo đuổi chiến lược lựa chọn có chọn lọc đối với các dự án hạ tầng và dự án trọng điểm.
Về nguồn vốn, vị lãnh đạo cho biết Techcombank không nhất thiết tài trợ toàn bộ dự án bằng nguồn lực của riêng mình. Đối với các dự án quy mô lớn, ngân hàng có thể thu xếp đồng tài trợ với các tổ chức tài chính trong nước và quốc tế, đồng thời kỳ vọng tiếp tục nhận được sự đồng hành của NHNN.
Ở góc độ chính sách, bà Bùi Thị Thu Thủy nhận định việc NHNN ban hành Thông tư 25, trong đó nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40%, là bước điều chỉnh phù hợp trong bối cảnh nhu cầu vốn cho các dự án hạ tầng ngày càng lớn.
Đối với Techcombank, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn hiện ở mức 27,8%, thấp hơn đáng kể so với ngưỡng mới, qua đó tạo thêm dư địa để ngân hàng mở rộng tài trợ các dự án hạ tầng trong thời gian tới mà vẫn bảo đảm các chỉ tiêu an toàn./.
