Shophouse là gì?
Hiện tại pháp luật chưa có quy định cụ thể về khái niệm của shophouse. Tuy nhiên theo cách hiểu thông dụng nhất thì shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Loại hình này được hình thành do nhu cầu của thị trường và đã được xây dựng tại một số địa phương, đặc biệt là tại Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Phân loại shophouse
Dựa theoLuật đầu tư 2014, shophouse được chia làm 2 loại cơ bản là:
- Shophouse khối đế hay shophouse chân đế là loại shophouse được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường chân đế sẽ từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng tối đa 50 năm, sau thời gian 50 năm shophouse sẽ được hoàn trả lại cho chủ đầu tư.
- Shophouse thấp tầng liền kề là loại shophouse được xây dựng giống nhà liền kề. Loại shophouse này có những chính sách và quy định tương đương như đối với các căn biệt thự. Shophouse liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo đúng như luật đất đai quy định.
Đặc điểm của shophouse
Với mục đích thiết kế cho nhu cầu ở và hoạt động kinh doanh thương mại, shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ dàng nhận diện như sau:
- Shophouse được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố và số tầng thường từ 2 đến 4 tầng.
- Về mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường tầng một có mục đích để kinh doanh như quán café, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở.
Ngoài ra, không gian xung quanh khu shophouse là những tổ hợp công trình hiện đại với đầy đủ các tiện ích và có không gian vui chơi giải trí.
Thời hạn sử dụng shophouse
Căn cứ theo quy định tạiĐiều 125 Luật Đất đai 2013và Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất mà thời hạn sử dụng của shophouse sẽ là khác nhau:
- Shophouse có thời hạn gian ổn định và lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
- Shophouse sẽ có thời gian sử dụng là 50 năm nếu shophouse nằm trong vị trí lô đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư.
Ưu và nhược điểm của shophouse
- Ưu điểm của shophouse
+ Vị trí đắc địa
Shophouse thường nằm ở những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông dân cư qua lại, do đó rất thuận tiện để thu hút nguồn khách lớn, tiềm năng trong hoạt động buôn bán.
+ Thiết kế hiện đại và thông minh
Thiết kế của shophouse được thiết kế hiện đại, bên trên được sử dụng đa phần để ở, còn bên dưới đa phần được sử dụng để buôn bán, rất tiện lợi.
Ngoài ra, shophouse còn được thiết kế để cho thuê làm văn phòng thường có diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt và vị trí đẹp nằm ở khu chung cư.
+ Sinh lời cao từ việc cho thuê
Hoạt động cho thuê shophouse mang lại lợi nhuận rất lớn trong năm và thường có tỷ lệ sinh lời cao từ khoảng 8 đến 12% trong một năm, ngoài ra ở những shophouse có vị trí đắc địa con số này còn có thể lớn hơn rất nhiều.
+ Dễ dàng chuyển nhượng
Do vị trí đắc địa, thuận lợi và những ưu điểm nên có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến việc sở hữu shophouse. Do đó việc mua bán shophouse thường xảy ra rất dễ dàng.
- Nhược điểm của shophouse
+ Giá trị đầu tư ban đầu cao:
Do những ưu điểm vượt trội như trên nên giá thành đầu tư vào shophouse cũng rất cao, chủ đầu tư thường phải đầu tư những khoản tiền khá lớn để đầu tư.
+ Thời hạn Giấy chứng nhận: Vì là đất dự án của các chủ đầu tư nên thời hạn sử dụng đất thường không quá 50 năm; mặc dù khi có nhu cầu sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng (xem xét chứ không phải đương nhiên được gia hạn nên nhiều khi ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý người mua)./.
Đừng quên theo dõiCẩm nang nhà đất trên DFF.VN để cập nhật nhiều kiến thức bổ ích hơn nhé!