Sacombank siết nợ LDG: Thu hơn 500 sổ đỏ tại siêu dự án Viva City 1.500 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Tài Lộc (Sacombank - Mã CK: STB) vừa phát đi thông báo về việc sẽ tiến hành thu giữ tài sản bảo đảm liên quan đến khoản nợ xấu của CTCP Đầu tư LDG (Mã CK: LDG).

Theo đó, tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại Đồng Nai. Sacombank cho biết nguyên nhân thu giữ tài sản là do LDG vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo các cam kết tín dụng.

Trước đó, ngày 17/4, ngân hàng đã yêu cầu doanh nghiệp tự nguyện bàn giao tài sản bảo đảm cùng hồ sơ pháp lý liên quan trước ngày 25/4 để phục vụ quá trình xử lý nợ. Tuy nhiên, LDG không thực hiện theo yêu cầu.

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, LDG đang ghi nhận khoản vay hơn 349,9 tỷ đồng tại Sacombank. Khoản vay trên phát sinh từ hợp đồng tín dụng ký kết vào tháng 5/2022 với thời hạn 60 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay bao gồm 507 thửa đất tại dự án Viva City cùng dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt (Đà Nẵng). Tính đến cuối tháng 3, toàn bộ dư nợ đã rơi vào tình trạng quá hạn thanh toán. Ngoài nợ gốc, doanh nghiệp còn phát sinh hơn 82 tỷ đồng lãi chậm trả.

LDG cho biết nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ khó khăn tài chính, đồng thời đang thu xếp nguồn tiền và tài sản để thanh toán các nghĩa vụ đến hạn.

Sacombank hiện cũng là chủ nợ lớn nhất của LDG, theo sau là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, mã CK: VPB) với dư nợ hơn 197,9 tỷ đồng.

Viva City (tên pháp lý là Khu dân cư dịch vụ Giang Điền) có quy mô gần 92 ha, gồm khoảng 3.200 nền nhà phố và 37 nền biệt thự với tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng. Dự án được LDG triển khai và đưa ra thị trường từ năm 2010. Đến cuối quý I/2026, giá trị chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án này còn hơn 145 tỷ đồng.

Nợ chiếm ngót 84% tài sản, tiền mặt còn vỏn vẹn gần 5 tỷ đồng

Động thái siết nợ của Sacombank diễn ra trong bối cảnh sức khỏe tài chính của LDG tiếp tục đối mặt nhiều áp lực.

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tiếp tục tăng lên mức hơn 6.740,7 tỷ đồng - tương ứng 83,9% tổng tài sản. 

Trong đó, phần vay quá hạn chưa thanh toán, tính cả gốc lẫn lãi lên tới hơn 850,6 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của LDG giảm mạnh từ hơn 1.612,3 tỷ đồng đầu năm xuống còn chưa tới 5 tỷ đồng vào cuối quý đầu năm nay.

Nguyên nhân chủ yếu do Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, mã CK: MBB) đã tiến hành phong tỏa khoản tiền gửi trị giá gần 1.561 tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp.

Nợ chồng nợ, LDG cũng ghi nhận kết quả kinh doanh chẳng mấy khả quan. Kết quý 1/2026, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu từ hoạt động bán hàng, đồng thời phát sinh khoản giảm trừ doanh thu hơn 9,8 tỷ đồng do hàng bán bị trả lại.

Dù có hơn 22,1 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi và cho vay, song chừng đó là không đủ để giúp LDG thoát khỏi việc thua lỗ, với lợi nhuận sau thuế ghi nhận ở mức âm hơn 16 tỷ đồng./.