Quỹ đất khủng của Vinhomes
Quyết định dừng gom đất của Vinhomes đang thu hút sự quan tâm của thị trường, nhất là trong bối cảnh doanh nghiệp này liên tục triển khai các đại đô thị quy mô lớn trên cả nước.
Theo thông điệp gửi cổ đông hồi tháng 4/2026 của ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, tính đến cuối năm 2025, Vinhomes sở hữu quỹ đất 29.500 ha, lớn nhất thị trường bất động sản. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có gần 20 dự án đang làm thủ tục và chuẩn bị hoàn tất chủ trương đầu tư, với tổng diện tích hơn 20.000 ha.
Chỉ trong hơn một năm, doanh nghiệp đã đưa ra thị trường loạt dự án mới như Vinhomes Wonder City tại Hà Nội, Vinhomes Golden City tại Hải Phòng, Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, Vinhomes Green City tại Long An, Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh và Vinhomes Saigon Park tại TP.HCM.
Theo báo cáo cập nhật của CTCP Chứng khoán BIDV (BSC), quy mô dự án của Vinhomes đang tăng rất nhanh trong vài năm. Trước năm 2024, doanh nghiệp chủ yếu triển khai các khu đô thị quy mô 100-400 ha tại vùng lõi đô thị.
Đến năm 2025, Vinhomes bắt đầu phát triển các đại đô thị 1.000-3.000 ha tại vùng ngoại ô và các trung tâm hành chính mới. Sang năm 2026, quy mô các đại đô thị được nâng lên mức 5.000-10.000 ha, gắn với hạ tầng kết nối quy mô lớn.
Danh mục dự án mà BSC thống kê cũng cho thấy độ lớn của quỹ đất Vinhomes. Trong nhóm đang triển khai, Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ có quy mô khoảng 2.870 ha; Vinhomes Global Gate Hạ Long khoảng 5.489 ha; Global Sportia tại Hà Nội khoảng 9.171 ha; Saigon Park khoảng 860 ha; Phước Vĩnh Tây tại Long An khoảng 1.089 ha.
Riêng Global Sportia, dự án được liên doanh Vingroup - Vinhomes khởi công tháng 12/2025 tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, thuộc Khu đô thị thể thao Olympic có tổng quy mô hơn 16.000 ha. Đây là một trong những dự án thể hiện rõ bước chuyển của Vinhomes từ phát triển khu đô thị sang phát triển các siêu đô thị gắn với hạ tầng, thể thao, dịch vụ và không gian đô thị vệ tinh.
Với Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, BSC cho biết dự án này là cấu phần đóng góp chính vào doanh số mở bán mới của Vinhomes trong năm 2026. Trong quý 1/2026, doanh số mở bán mới của Vinhomes đạt 81.700 tỷ đồng, tăng 133% so với cùng kỳ, trong đó khoảng 70% đến từ Vinhomes Green Paradise.
Cũng trong quý 1/2026, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần 65.100 tỷ đồng, tăng 315% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 25.600 tỷ đồng, tăng 866%. Kết quả này chủ yếu được dẫn dắt bởi việc bàn giao tại Ocean Park 2, Ocean Park 3 và đóng góp từ Vinhomes Cần Giờ.
Năm 2026, Vinhomes đặt kế hoạch doanh thu 250.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 50.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 63% và 15% so với năm trước. BSC thậm chí dự phóng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ của Vinhomes có thể đạt gần 59.824 tỷ đồng trong năm 2026, tăng 46% so với năm 2025.
Trong giai đoạn 2027-2028, BSC cho rằng lợi nhuận ròng của Vinhomes có thể tiếp tục tăng khi các đại dự án như Vinhomes Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia bước vào giai đoạn bàn giao lớn./.
