PMG đồng hành cùng CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản miền Trung Q1/2026

Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu đang tái định hình chuỗi cung ứng, khu vực miền Trung Việt Nam bất ngờ nổi lên như một “tọa độ chiến lược” mới. Sự kiện công bố Tiêu điểm Thị trường Bất động sản Đà Nẵng – Market Outlook Q1/2026 do CBRE Việt Nam tổ chức, với sự đồng hành của Phù Mỹ Group, không đơn thuần là một báo cáo thị trường, mà là tín hiệu rõ ràng cho thấy một chu kỳ tăng trưởng mới của khu vực đang dần lộ diện.

Với vai trò là đơn vị phát triển bất động sản chiến lược tại miền Trung, Phù Mỹ Group cho biết sự kiện này là cơ hội để chia sẻ tầm nhìn phát triển, khẳng định cam kết đồng hành cùng sự bứt phá của thị trường, đồng thời đón nhận những dữ liệu thị trường chuyên sâu từ CBRE – đơn vị tư vấn bất động sản thương mại hàng đầu thế giới.

Miền Trung – Cực tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Động lực của khu vực này đến từ ba yếu tố then chốt: hạ tầng tăng tốc với cao tốc Bắc – Nam và các khu thương mại tự do giúp tháo nghẽn chuỗi logistics; lợi thế chi phí rõ rệt khi giá thuê đất công nghiệp chỉ khoảng 63 USD/m², thấp hơn 50–60% so với hai miền còn lại, qua đó thu hút mạnh dòng vốn FDI; và sự trở lại của bất động sản giá trị thực khi du lịch phục hồi, pháp lý dần minh bạch, riêng Đà Nẵng dự kiến bổ sung hơn 5.000 căn hộ mới trong năm 2026.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một điểm đến chiến lược của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí, quỹ đất và hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện.

Không chỉ mang lại bài toán tối ưu vận hành cho doanh nghiệp, khu vực này còn đóng vai trò “giảm tải” cho các trung tâm công nghiệp truyền thống tại miền Bắc và miền Nam – nơi quỹ đất ngày càng thu hẹp và chi phí leo thang.

Thị trường Bất động sản Công nghiệp Miền Trung

Dữ liệu từ CBRE cho thấy, giá thuê đất công nghiệp tại miền Trung hiện chỉ khoảng 63 USD/m²/kỳ hạn, thấp hơn 50–60% so với miền Bắc (143 USD/m²) và miền Nam (185 USD/m²), tạo lợi thế rõ rệt cho các ngành sản xuất quy mô lớn và định hướng xuất khẩu.

Cùng với đó, nhu cầu thuê đất đang dịch chuyển mạnh, kéo theo sự hình thành các cụm ngành chuyên biệt: Bắc Trung Bộ nổi lên với điện tử; khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam – Quảng Ngãi tập trung cơ khí, ô tô, vật liệu; trong khi Bình Định, Gia Lai thu hút ngành nội thất nhờ nguồn nguyên liệu gỗ. Đà Nẵng đồng thời được định vị là trung tâm công nghệ và logistics, đóng vai trò nâng cấp năng lực cạnh tranh cho toàn vùng.

Song song, các chính sách ưu đãi thuế và cải cách thủ tục hành chính tiếp tục là đòn bẩy quan trọng giúp khu vực thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), thị trường đang bộc lộ khoảng trống lớn: tổng nguồn cung cả nước hơn 9 triệu m² nhưng miền Trung mới chỉ chiếm khoảng 3%, trong khi miền Nam và miền Bắc lần lượt nắm 59% và 38% thị phần. Không chỉ thiếu về lượng, chất lượng sản phẩm cũng còn khoảng cách khi các tiêu chuẩn nhà xưởng cao tầng, đạt chuẩn ESG đã phổ biến tại hai đầu đất nước, còn miền Trung vẫn chủ yếu là mô hình một tầng truyền thống.

Trong giai đoạn tới, thị trường được dự báo sẽ vận động theo ba xu hướng chính: hình thành các trung tâm công nghiệp mới gắn với cảng biển, cao tốc và Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô hơn 1.800 ha; tăng tốc nguồn cung RBF đạt chuẩn kỹ thuật cao để đón dòng vốn công nghệ, bán dẫn; và phân hóa rõ vai trò ba miền với miền Nam dẫn dắt bởi nhu cầu thị trường, miền Bắc theo động lực công nghệ, còn miền Trung trở thành vùng tối ưu chi phí.

Với những nền tảng này, bất động sản công nghiệp miền Trung đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới – nơi cơ hội không chỉ nằm ở quỹ đất, mà còn ở khả năng tái cấu trúc chuỗi cung ứng và nâng cấp vị thế cạnh tranh của doanh nghiệp trong dài hạn.

Khu công nghiệp tích hợp cảng biển: Hướng đi chiến lược của Phù Mỹ Group

Trong nhiều năm qua, Việt Nam duy trì tốc độ phát triển công nghiệp thuộc nhóm cao nhất khu vực, được củng cố bởi dòng vốn FDI liên tục gia tăng. Tuy nhiên, sự phát triển này đang bộc lộ độ lệch pha rõ rệt khi hai đầu tàu Bắc – Nam dần chạm ngưỡng về quỹ đất, chi phí thuê leo thang, buộc dòng vốn và sản xuất phải tìm kiếm dư địa mới.

Miền Trung, nhờ lợi thế về quy hoạch vùng, hệ thống cảng nước sâu và quỹ đất dồi dào với chi phí cạnh tranh, đang nổi lên như điểm đến thay thế mang tính cấu trúc. Nắm bắt xu hướng này, Phù Mỹ Group lựa chọn triển khai mô hình khu công nghiệp tích hợp cảng biển – một bước đi nhằm giải bài toán cốt lõi của doanh nghiệp sản xuất: chi phí logistics và năng lực cạnh tranh dài hạn.

Dự án Khu công nghiệp Phù Mỹ quy mô 820 ha tại Gia Lai được định vị ngay từ đầu không phải là một khu công nghiệp đơn lẻ, mà là tổ hợp công nghiệp – logistics tích hợp, trong đó cảng biển và khu công nghiệp vận hành như một hệ sinh thái thống nhất.

Đây được xem là lời giải trực diện cho thực trạng chi phí logistics của Việt Nam hiện chiếm tới 16–17% GDP, cao gấp đôi so với Singapore. Điểm khác biệt của mô hình này nằm ở khả năng xuất khẩu trực tiếp khi cảng có thể tiếp nhận tàu 150.000 tấn, cho phép hàng hóa đi thẳng ra thị trường quốc tế mà không cần trung chuyển; đồng thời hình thành hành lang kết nối hai chiều khi trục Pleiku – Quy Nhơn và cao tốc Bắc – Nam hoàn thiện, giúp doanh nghiệp tiếp cận nguyên liệu từ Tây Nguyên, Nam Lào, Bắc Campuchia và xuất khẩu ngay tại chỗ.

Song song với bài toán logistics, Phù Mỹ Group đặt trọng tâm vào chiến lược phát triển bền vững, xem ESG là điều kiện bắt buộc thay vì lựa chọn. Khu công nghiệp được quy hoạch với tỷ lệ phủ xanh 16,25%, hệ thống xử lý nước thải vượt chuẩn, cùng nguồn cung 290 MW điện tái tạo từ các dự án thuộc Quy hoạch điện VIII, đảm bảo khả năng truy xuất nguồn gốc năng lượng.

Trong bối cảnh cơ chế CBAM của châu Âu dần có hiệu lực, những yếu tố này không chỉ mang ý nghĩa môi trường mà còn trực tiếp chuyển hóa thành lợi thế chi phí và khả năng cạnh tranh cho doanh nghiệp xuất khẩu.

Giai đoạn 1 của dự án đã được triển khai, với mục tiêu đưa các nhà máy đầu tiên vào vận hành từ cuối năm 2027 đến đầu năm 2028. Đáng chú ý, giai đoạn 2026–2030 được xem là “điểm hội tụ” khi hạ tầng cao tốc hoàn thiện, cảng biển đi vào hoạt động và dòng vốn FDI tăng tốc dịch chuyển.

Trong bối cảnh đó, Phù Mỹ Group định vị vai trò không chỉ là nhà phát triển hạ tầng, mà là đối tác đồng hành chiến lược, cung cấp một hệ sinh thái sản xuất – logistics – năng lượng xanh trọn vẹn, giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành và nâng cao năng lực cạnh tranh trong chu kỳ tăng trưởng mới kéo dài hàng thập kỷ./.