Nguyên nhân tăng đột biến đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ mang lại cho công ty gần 6 tỷ đồng, cùng kỳ chỉ gần 27 triệu đồng. Mặt khác, doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư vẫn đi ngang với gần 2,3 tỷ đồng.
Dù vậy, việc không còn ghi nhận khoản lãi do mất quyền kiểm soát công ty con, đồng thời lãi từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết giảm 62%, doanh thu tài chính của PDR chỉ còn 202,5 tỷ đồng, giảm 62%.
Điểm tích cực là chi phí lãi và chi phí bán hàng lần lượt giảm 32% và 23%, còn 72,9 tỷ đồng và 2,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty ghi nhận khoản lãi khác đạt 11,4 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 11,5 tỷ đồng) nhờ nhận được gần 24 tỷ đồng tiền phạt chậm trả.
Tuy có nhiều yếu tố tích cực nhưng vẫn không đủ để khỏa lấp phần doanh thu tài chính thiếu hụt. Kết quả, PDR lãi ròng 49,7 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ. Mức lợi nhuận này đã kéo lãi ròng lũy kế 6 tháng đầu năm của PDR giảm 66% so với nửa đầu năm trước, đạt 102,3 tỷ đồng.
Lý giải nguyên nhân lợi nhuận quý 2 sụt giảm, PDR cho biết hiện nay, tình hình nền kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Vì vậy, hoạt động đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của Công ty chưa được thuận lợi.
So với mục tiêu lãi sau thuế 880 tỷ đồng năm 2024, mức lãi sau thuế sau 6 tháng đầu năm của PDR mới thực hiện được gần 12%.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại thời điểm 30/6/2024 hơn 22.536,8 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền mặt công ty nắm giữ gấp 2,3 lần cuối năm trước, đạt 1.189,2 ngàn tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, giá trị đầu tư vào công ty liên kết và chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm lần lượt 49% và 54%, còn 617 tỷ đồng và 534 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản giảm chủ yếu do không còn hạch toán hơn 636 tỷ đồng từ tòa nhà văn phòng 39 Phạm Ngọc Thạch sau khi Công ty sử dụng tòa nhà làm trụ sở.
Còn với đầu tư công ty liên kết, khoản giảm chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI. Ngày 2/6/2024, HĐQT PDR thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,72 triệu cổ phần (49%) đang sở hữu tại công ty liên kết với giá không thấp hơn 1.452 tỷ đồng.
Ở diễn biến khác, nợ phải trả của PDR gần như đi ngang với hơn 11.500 tỷ đồng. Nợ vay tăng mạnh 35% lên gần 4.200 tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay ngân hàng và một số bên khác.
Đáng chú ý, Công ty phát sinh khoản vay hơn 63 tỷ đồng đối với CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings - đối tác ký kết hợp tác chiến lược toàn diện với PDR cam kết bán và mua toàn bộ sản phẩm thuộc dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Đây là khoản vay tín chấp, lãi suất 10%/năm, đáo hạn ngày 26/04/2027 nhằm bổ sung vốn lưu động.