Phát Đạt lãi đậm nhờ bán công ty con, trả xong 2.500 tỷ đồng nợ trái phiếu

CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 4/2023 với doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 68 tỷ đồng, gấp 4,6 lần so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính của PDR tăng gấp 25,7 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 421,4 tỷ đồng. Điều này góp phần giúp PDR ghi nhận khoản lãi sau thuế lên tới 282,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ quý 4/2022 công ty báo lỗ 229,4 tỷ đồng.

Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, doanh thu tài chính của PDR trong quý cuối năm 2023 chủ yếu đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con đạt 415 tỷ đồng và lãi tiền gửi đạt 6,4 tỷ đồng.

PDR bán PDI cho ai?

Trong kỳ, HĐQT PDR đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, tương đương 99,8% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI).

PDI là đơn vị quản lý mảng bất động sản khu công nghiệp của PDR với loạt dự án như: Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Phát Đạt – Dung Quất (quy mô 1.152ha tại Quảng Ngãi); dự án Kho bãi tổng hợp – dịch vụ logistics Tài Tiến (quy mô 24ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu); dự án Cụm Công nghiệp Hàm Ninh (quy mô 59,16ha tại Phú Quốc); dự án Khu công nghiệp Cao Lãnh và Cao Lãnh II, III phân kỳ 1 với quy mô 1.000ha.

Tại ngày 31/12/2023, PDI không còn là công ty con của PDR.

 

Đáng chú ý, bên nhận chuyển nhượng cổ phần PDI là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings (Phát Đạt Holdings) - pháp nhân do Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt làm chủ sở hữu. Phát Đạt Holdings cũng là cổ đông lớn nắm 10% vốn điều lệ của PDR.

Lũy kế cả năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu thuần đạt 617,6 tỷ đồng, giảm 58,9% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế ở mức 682,3 tỷ đồng, giảm 41,2% so với năm 2022, song vẫn hoàn thành 100% kế hoạch lợi nhuận năm.

Trên bảng cân đối, tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của PDR đạt 21.069,8 tỷ đồng, giảm 7,7% so với đầu năm.

Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn một nửa, ở mức 12.199,5 tỷ đồng, chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai, nổi bật như: Dự án The EverRich 2 (River City – 3.597,8 tỷ đồng); dự án Bình Dương Tower (2.393,9 tỷ đồng); dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.993,9 tỷ đồng); dự án Phước Hải (1.526,4 tỷ đồng); dự án The EverRich 3 (877,4 tỷ đồng); dự án Trần Phú Đà Nẵng (636,8 tỷ đồng).

Ngoài ra, PDR còn ghi nhận 1.169,5 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài dạn; 4.850 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn; 520,4 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng.

Ở bên kia bảng cân đối, tính đến cuối năm 2023, nợ phải trả của PDR đạt 11.490,5 tỷ đồng, giảm 15,4% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn là 3.105,1 tỷ đồng, chiếm 14,7% tổng nguồn vốn.

Đáng chú ý, PDR đã 'sạch nợ' trái phiếu. Nợ vay của công ty này chủ yếu là các khoản vay ngân hàng, công ty tài chính, cá nhân và vay ngoại tệ theo hợp đồng vay chuyển đổi. Tài sản bảo đảm bao gồm bất động sản và cổ phiếu PDR với quy mô 30,5 triệu đơn vị./.