NTL thoát lỗ nhờ ‘đầu tư chứng khoán’

Báo cáo tài chính 4 quý gần nhất của CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco – Mã CK: NTL) cho thấy doanh nghiệp bất động sản này gần như không có lãi từ hoạt động bán hàng.

Mới nhất, trong quý 2/2025, NTL ghi nhận doanh thu thuần đạt 6,1 tỷ đồng, giảm tới 99,6% so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ giá vốn, công ty báo lỗ gộp 4,4 tỷ đồng – trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 845 tỷ đồng.

Dù vậy, lợi nhuận sau thuế trong kỳ của NTL vẫn ở mức dương gần 2 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu là nhờ khoản lãi tiền gửi và đầu tư chứng khoán đạt hơn 20 tỷ đồng – cao gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm trước.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 (AGM 2025), lãnh đạo NTL cho biết kinh doanh bất động sản hiện nay rất khó. Giá đất tại nhiều địa phương đã được điều chỉnh rất cao. Nếu NTL tham gia và trúng thầu, khi triển khai dự án chưa chắc có lãi, thậm chí là thua lỗ.

Đại diện NTL cũng nhấn mạnh công ty không có chủ trương M&A các dự án hiện hữu, vì phần lớn các dự án này đều gặp vướng mắc về pháp lý.

Trong bối cảnh đó, NTL quyết định dành một phần vốn để đầu tư chứng khoán. Tiêu chí lựa chọn cổ phiếu là các doanh nghiệp có tình hình tài chính ổn định, lành mạnh, có khả năng biến động tốt về doanh thu lợi nhuận trong thời gian tới.

Danh mục chứng khoán kinh doanh của NTL (Nguồn: BCTC Q2/2025)

Tính đến cuối quý 2/2025, danh mục chứng khoán kinh doanh của NTL có giá gốc 364 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần so với đầu năm và chiếm gần 20% quy mô tổng tài sản. Đáng chú ý, danh mục này không có bất kỳ cổ phiếu nào trong rổ VN30 – những cổ phiếu bluechip.

Phần lớn khoản vốn đầu tư chứng khoán được NTL rót vào cổ phiếu TCH, với giá gốc 183,2 tỷ đồng, tương đương 11 triệu cổ phiếu. Tiếp đến là cổ phiếu PAN (71,6 tỷ đồng), VAB (62,4 tỷ đồng), HHS (13 tỷ đồng), HPX (12,5 tỷ đồng), SGT (10,6 tỷ đồng)…

Ngoài ra, tại ngày 30/6/2025, NTL còn gần 900 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng ngắn hạn. Một phần trong số đó, tương đương 300 tỷ đồng, là khoản tiền gửi kỳ hạn từ 6 tháng có lãi suất từ 4,8% đến 5,65%/năm.

Số dư hàng tồn kho của NTL không có nhiều thay đổi, đạt 518,9 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng với giá trị 484 tỷ đồng. Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 30/5/2025 của UBND TP. Hà Nội, dự án này có tổng vốn đầu tư 5.124,9 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý 1/2029./.