Những ngân hàng nào tham gia cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 6,5%?

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa công bố 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội. Lãi suất áp dụng từ 1/7/2026 là 6,5%/năm trong 5 năm đầu.

Theo phụ lục ban hành kèm Công văn 5340/NHNN-CSTT ngày 19/6/2026 của NHNN , 9 ngân hàng thương mại tham gia chương trình gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank), Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank).

Tính đến thời điểm hiện tại, đây là các ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội theo Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29/5/2025 và Công văn số 2382/NHNN-TD ngày 31/3/2026 của NHNN. Sự tham gia của các ngân hàng này được kỳ vọng sẽ mở rộng kênh tiếp cận vốn ưu đãi cho người vay, giúp người trẻ có thêm lựa chọn về ngân hàng, quy trình xử lý hồ sơ và phương án vay, thay vì phụ thuộc vào một vài đầu mối tín dụng như trước.

Theo Công văn 5340/NHNN-CSTT, trong giai đoạn từ ngày 1/7/2026 đến ngày 31/12/2026, lãi suất cho vay đối với dư nợ của các khoản vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được áp dụng ở mức 6,5%/năm trong 5 năm đầu vay vốn, tính từ ngày giải ngân đầu tiên.

Mức lãi suất này được xác định thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.

Sau thời gian ưu đãi 5 năm đầu, trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm 4 ngân hàng thương mại nhà nước nêu trên. Mức lãi suất áp dụng cho giai đoạn này là 7,5%/năm.

Tuy nhiên, điểm cần đặc biệt lưu ý là mức lãi suất 6,5%/năm không có nghĩa mọi người dưới 35 tuổi đều đương nhiên được vay mua nhà ở xã hội. Người vay vẫn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện của chương trình nhà ở xã hội, bao gồm điều kiện về đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, điều kiện về nhà ở, thu nhập, hồ sơ pháp lý, dự án đủ điều kiện vay vốn và khả năng trả nợ theo thẩm định của ngân hàng.

Một điểm quan trọng khác là mức lãi suất được NHNN thông báo cho giai đoạn từ 1/7/2026 đến 31/12/2026. Vì vậy, người vay cần đọc kỹ hợp đồng tín dụng, đặc biệt là điều khoản về thời hạn ưu đãi, cơ chế điều chỉnh lãi suất, cách tính lãi sau từng giai đoạn và nghĩa vụ trả nợ gốc. Không nên chỉ nhìn vào con số 6,5%/năm ở thời điểm ban đầu mà bỏ qua tổng chi phí vay trong toàn bộ vòng đời khoản vay./.