NHNN nới cách tính tín dụng bất động sản với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch
Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này trong năm 2026.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT về tăng trưởng tín dụng năm 2026, gửi các tổ chức tín dụng thuộc danh sách đính kèm.
Theo đó, từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.
NHNN cho biết động thái trên nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cấp vốn đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách của các cấp có thẩm quyền.
Quy định mới được thực hiện trong khuôn khổ kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.
Theo đó, NHNN yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức tín dụng đó so với cuối năm 2025. Trường hợp không tuân thủ, NHNN có thể xem xét giảm trừ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng.
Đây không phải lần đầu tiên trong năm nay NHNN điều chỉnh cách tính dư nợ bất động sản đối với một số phân khúc.
Trước đó, cơ quan quản lý cũng cho phép 25 ngân hàng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng trong năm 2026.
Dư nợ bất động sản vượt 5,1 triệu tỷ đồng
Động thái mới được đưa ra trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng.
Theo số liệu NHNN được công bố, đến cuối tháng 6/2026, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế.
Mức tăng này gần tương đương tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống trong cùng thời điểm, khoảng 8,37%. Đáng chú ý, nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản tăng khoảng 10,5%./.