Một khu tập thể cũ ở quận Ba Đình. (Ảnh: Di Anh).
Trong bối cảnh phân khúc chung cư Hà Nội vừa trải qua cơn sốt giá và hiện vẫn neo cao, nhiều người có nhu cầu mua ở thực đã chuyển hướng tìm nhà tập thể cũ.
Anh Ng., một tư vấn viên bất động sản chia sẻ: “Từ sau Tết đến nay, tôi tiếp cả chục lượt khách hỏi tìm mua nhà tập thể cũ. Điểm chung của họ là thấy giá chung cư cao quá nên chuyển hướng với hy vọng tìm được sản phẩm rẻ hơn, chấp nhận ở nhà cũ đã xuống cấp, xập xệ".
Dù công trình xuống cấp, diện tích chật hẹp, hệ thống điện nước hay hỏng hóc,... nhưng nhiều căn hộ tập thể cũ tại khu vực trung tâm TP Hà Nội vẫn đang được rao bán hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông.
Khảo sát tại quận Cầu Giấy, giá nhà tập thể cũ hiện dao động chủ yếu trong khoảng 26 - 56 triệu/m2, tập trung nhiều trên địa bàn các phường Nghĩa Tân, Nghĩa Đô, Mai Dịch.
Ở Khu tập thể Đại học Kinh tế Quốc Dân, căn 3 ngủ diện tích 113 m2 đang được bán với giá 5,5 tỷ (tức gần 49 triệu/m2). Người bán cho biết, 113 m2 là diện tích thực tế đang ở sau khi cơi nới, còn trên sổ đỏ chỉ có 30 m2.
Với tài chính dưới 3 tỷ có thể lựa chọn căn hộ rộng 35 m2 ở tầng 5 Khu tập thể Thanh Xuân Bắc (giá 1,8 tỷ), căn 70 m2 ở tầng 1 Khu tập thể Thuốc Lá Thăng Long (giá 2,9 tỷ, có 2 phòng ngủ), căn 60 m2 ở tầng 2 Khu tập thể Liên đoàn Lao động (giá 3 tỷ, sổ đỏ chính chủ),...
Tại quận Đống Đa, nhiều căn có diện tích nhỏ 15 - 25 m2 nhưng được cơi nới lên tới 60 - 70 m2. Giá bán ở Khu tập thể Kim Liên hiện khoảng 40 - 56 triệu/m2, Khu tập thể Trung Tự khoảng 43 - 61 triệu/m2, Khu tập thể Khương Thượng từ 43 - 62 triệu/m2,...
“Tôi từng thấy có nhà ở tầng cao nhất khu tập thể, sau khi cơi nới cả mặt trước cả sau thì diện tích sàn đạt 60 m2, trên nóc không có ai ở nên họ lại cơi nới tiếp được phần không gian đó, thành ra lên tới 120 m2. Với những căn cơi nới được 2 tầng như vậy, giá bán lên tới gần 4 tỷ là chuyện bình thường. Nếu chia theo diện tích trên sổ đỏ thì có những căn giá bán lên tới 150 triệu/m2, đắt ngang ngửa chung cư hạng sang. Tuy nhiên, nếu chia theo diện tích sử dụng thực tế thì chỉ khoảng mấy chục triệu một mét vuông”, một môi giới khu vực chia sẻ.
Nguồn tham khảo: Doanh nhân Việt Nam
