Theo đó, đón đầu cơ hội tăng trưởng thị trường chung cư Hà Nội, với lượng hấp thụ lên tới 80-90%, nhiều chủ đầu tư đã ra hàng ngay từ quý 4/2024, thay vì năm 2025 như kế hoạch.
Cập nhật đến hết quý 4/2024, nguồn cung chung cư mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000-24.000 căn; tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.
Trước nhu cầu mỗi năm Hà Nội tăng thêm khoảng 200.000 người cần nhà ở, phân khúc sản phẩm bất động sản chung cư dự kiến sẽ tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường Hà Nội từ đầu năm 2025.
Nhu cầu này xuất phát từ lượng giao dịch sản phẩm chung cư sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch trên thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.
Bên cạnh đó, chung cư là loại hình ở thật có mức giá phù hợp so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng, hầu hết các dự án nằm ở mặt đường rộng, đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy và có nhiều tiện ích nội khu, lân cận. Trong khi sản phẩm nhà liền kề khan hiếm, xa trung tâm Hà Nội hoặc có diện tích nhỏ hẹp, phần lớn trong ngõ nhỏ.
Về vấn đề giá, các dự án chung cư tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng giá từ đầu năm 2025. Những căn hộ mở mới sẽ có giá trung bình khoảng 60-70 triệu đồng/m2, tăng 75% so với quý 1/2022.
Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo các chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025, với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới./.
