Nghiên cứu nâng mức thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25-27 triệu đồng/tháng

Chỉ đạo trên được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026 diễn ra mới đây.

Tại phiên họp, lãnh đạo Chính phủ nêu rõ tính cấp thiết của việc đề ra các giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh, hiệu quả, bền vững,

Theo đó, lãnh đạo Chính phủ nhấn mạnh tính cấp thiết của việc triển khai các giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh, hiệu quả và bền vững.

Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu chú trọng phát huy hiệu quả Quỹ Nhà ở quốc gia, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế.

Người đứng đầu Chính phủ cũng cho rằng cần nghiên cứu mở rộng hạn mức thu nhập đối với đối tượng được mua nhà ở xã hội, có thể xem xét nâng lên khoảng 25–27 triệu đồng/tháng, phù hợp với điều kiện thu nhập và mặt bằng giá hiện nay.

Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại phiên họp (Ảnh: VGP)

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030 đang được đẩy nhanh tiến độ, với mục tiêu hoàn thành sớm hơn 2 năm và nâng tổng quy mô lên trên 1,6 triệu căn vào năm 2030.

Từ cuối năm 2025, các quy định liên quan đến nhà ở xã hội đã được nới rộng. Chính phủ nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân; 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng; và 30 triệu đồng/tháng đối với cá nhân độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Tuy vậy, trên thực tế, việc tiếp cận nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều vướng mắc. Không ít người có thu nhập trong khoảng 25–30 triệu đồng/tháng hiện chưa thuộc diện được mua hoặc thuê mua, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở thương mại còn hạn chế, khiến nhóm này rơi vào tình trạng “lỡ nhịp” với cả hai phân khúc.

Bên cạnh đó, giá nhà ở xã hội cũng có xu hướng tăng đáng kể. Nếu cách đây khoảng ba năm, giá mở bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m² thì hiện nay tại Hà Nội đã xuất hiện mức 20–29,4 triệu đồng/m². Xu hướng tăng giá này cũng lan sang một số địa phương như Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa…

Trong khi đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm ngoái thị trường ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm bất động sản mới, tăng 88% so với năm 2024, chủ yếu là chung cư cao cấp. Phân khúc căn hộ trên 100 triệu đồng/m² chiếm tới 25% nguồn cung mới.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40%; còn tại TP HCM, giá căn hộ bình quân khoảng 110 triệu đồng/m², tăng 23%, cho thấy mặt bằng giá nhà ở thương mại tiếp tục duy trì ở mức cao./.