Liên quan đến vấn đề này, trả lời PV VietNamNet, chuyên gia kinh tế PGS-TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết: “Nhiều bất động sản phát mãi, thu hồi nợ được định giá ở thời kỳ bất động sản rất cao khi phê duyệt khoản vay. Dù có giảm giá sâu nhiều bất động sản vẫn cao so với mặt bằng chung của thị trường hiện nay nên cung - cầu thực chưa thể gặp nhau”.
Bên cạnh đó, theo ông Thịnh, các bất động sản này thường có giá trị lớn hàng chục đến hàng trăm tỷ nên cũng “kén” người mua, khách hàng phải có nguồn tài chính mạnh. Trong khi đó, nhà đất ngân hàng phát mại là nhà đất bị siết nợ, tâm lý người Việt vẫn e dè vì sợ “dớp” nhà gán nợ nên cũng không dễ để tìm được người mua.
Vị chuyên gia này cho rằng, khi mua các bất động sản phát mãi người mua cần lưu ý định giá lại bất động sản, nắm được lý do bị phát mại. Đồng thời cần lên phương án tài chính, tính toán chi phí lãi vay và vốn đầu tư bỏ ra. Khi mua các khu resort, khách sạn, nhà đầu tư cần chú ý đến hạn thuê đất. Nếu giá bán giảm sâu nhưng thời hạn thuê còn ngắn cũng rất khó bán.
Ngân hàng liên tục thanh lý tài sản đảm bảo là nhà đất, dự án bất động sản (Ảnh:VietNamNet)
Một trong những trường hợp đang thu hút nhiều sự quan tâm là việc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Tràng An chật vật thanh lý hai ngôi biệt thự tại khu đô thị Ciputra (Hà Nội) để siết nợ.
Nhà băng này mới đây đã công bố tổng giá khởi điểm cho hai căn biệt thự vừa nêu là gần 270 tỷ đồng, giảm 30 tỷ đồng so với hồi tháng 8.
Tính bình quân, giá các căn hộ này dao động từ 365 triệu đồng/m2 đến 462 triệu đồng/m2, trong khi giá chuyển nhượng biệt thự, liền kề tại khu đô thị Ciputra phổ biến vào khoảng 250-350 triệu đồng/m2, tùy căn và vị trí./.
Nguồn tham khảo: VietNamNet
