Mua nhà Hà Nội cần mức lương 45-210 triệu đồng/tháng

Với mức giá trung bình từ 60-70 triệu đồng/m2, người mua cần có thu nhập từ 45-210 triệu đồng/tháng mới đủ điều kiện tài chính để mua nhà.  

Người dân cần có thu nhập từ 45-210 triệu đồng/tháng để mua nhà tại Hà Nội. Ảnh: Lục Giang

Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng, thu nhập không theo kịp tốc độ leo thang của bất động sản, bài toán về mức thu nhập cần thiết để mua nhà tại Hà Nội trở thành vấn đề đáng quan tâm. Thực tế, việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội đã trở thành một thách thức không nhỏ đối với người lao động có mức thu nhập trung bình. Thậm chí, nhiều người dù có thu nhập khá vẫn khó chạm tay tới giấc mơ an cư khi giá nhà vẫn không ngừng thiết lập mặt bằng mới.

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một căn hộ có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn từ 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình.

VARS dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê, trong quý III/2024, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá sơ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội vào năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, thậm chí các dự án mới mở bán đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Điều này đồng nghĩa, để có thể mua nhà tại Hà Nội, mức thu nhập tối thiểu cần thiết dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam - nhận định: “Khoảng cách giữa thu nhập thực tế và giá nhà đang ngày càng nới rộng, biến giấc mơ an cư của nhiều người thành điều xa vời”.

Vị chuyên gia phân tích, tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để thanh toán thế chấp cao hơn từ 3,7 đến 8 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội. Trong khi đó, tại các quận ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên, mức giá nhà được xem là dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đòi hỏi thu nhập từ 40-60 triệu đồng/tháng để có thể sở hữu.

Dựa trên giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ với lãi suất trung bình 8%/năm trong vòng 20 năm và tổng tiền trả góp không vượt quá 40% thu nhập, thu nhập tối thiểu để mua nhà tại các khu vực như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm hay Gia Lâm vẫn cao hơn từ 2 đến 3 lần so với thu nhập trung bình của người lao động tại Hà Nội. Trong khi đó, tại các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch là từ 3 đến 3,5 lần.

“Điều này đồng nghĩa, dù thu nhập trung bình đã có sự cải thiện qua từng năm nhưng vẫn chưa thể bắt kịp với tốc độ tăng giá nhà. Người mua muốn sở hữu nhà tại Hà Nội phải chấp nhận gánh nặng tài chính lớn hơn, chi tiêu ít hơn để dành tiền trả góp hàng tháng, hoặc tìm kiếm những lựa chọn xa trung tâm hơn với mức giá thấp hơn”, ông Đính nói.

Tuy nhiên, việc di chuyển ra các khu vực có giá nhà thấp hơn cũng đòi hỏi người mua cân nhắc về điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và tiện ích xung quanh để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Theo các chuyên gia, bên cạnh yếu tố thu nhập, chính sách hỗ trợ từ ngân hàng và chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở. Việc triển khai các gói vay ưu đãi, kéo dài thời gian vay hay giảm lãi suất sẽ giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng cần điều chỉnh mức giá hợp lý hơn, đưa ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của số đông người dân, nhằm cân bằng giữa cung - cầu trên thị trường bất động sản.  

Nguồn: Lao Động