Lotte Eco Smart City Thu Thiem: Chủ đầu tư là ai? Cơ cấu vốn thế nào? Ngân hàng nào tài trợ?

Sau nhiều năm đình trệ, siêu dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem với tổng vốn đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng đã khởi công trở lại. Đứng sau dự án là liên doanh giữa ba doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lotte và Phát Đạt, cùng sự đồng hành của ba ngân hàng MBBank, VietinBank và BIDV.

Khởi công Dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem (Nguồn: PDR)

Ngày 23/10/2026, Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã CK: PDR) tổ chức lễ khởi công dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM.

Tọa lạc tại phân khu chức năng 2A, dự án có diện tích khoảng 7,45 ha, trải rộng trên 6 lô đất liền kề từ 2-1 đến 2-6. Theo quy hoạch, đây sẽ là tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, dịch vụ, lưu trú và nhà ở.

Với tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng, quy mô vốn của Lotte Eco Smart City Thu Thiem đã tăng gần gấp ba lần so với con số hơn 20.100 tỷ đồng được công bố trước đây.

Dự án được nghiên cứu từ năm 1997, ký hợp đồng đầu tư năm 2017 và từng tổ chức động thổ vào tháng 9/2022. Tuy nhiên, quá trình triển khai kéo dài do những vướng mắc liên quan đến pháp lý, cơ cấu nhà đầu tư và nghĩa vụ tài chính đất đai.

Đến năm 2026, dự án ghi nhận những bước tiến đáng kể khi Phát Đạt tham gia liên doanh. Theo công bố của doanh nghiệp này, ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai với số tiền 17.569 tỷ đồng, tạo điều kiện để dự án tiếp tục triển khai.

Chủ đầu tư là ai?

Pháp nhân đứng tên thực hiện dự án là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, được thành lập vào tháng 10/2017 với sự góp vốn ban đầu của 4 thành viên thuộc Tập đoàn Lotte, gồm: Lotte Asset Development, Lotte Shopping, Hotel Lotte và Lotte Engineering & Construction.

Sau gần một thập kỷ, cơ cấu sở hữu tại doanh nghiệp này có sự thay đổi lớn khi Phát Đạt tham gia liên doanh, thay thế vị trí của Lotte Asset Development.

Theo đó, Phát Đạt hiện nắm 35% vốn điều lệ Lotte Properties HCMC. Phần vốn còn lại thuộc về 3 doanh nghiệp Hàn Quốc, gồm Lotte Shopping (30,59%), Hotel Lotte (22,94%) và Lotte Engineering & Construction (11,47%).

Không chỉ tham gia góp vốn, Phát Đạt còn trực tiếp đảm nhận phát triển nhiều hạng mục tại dự án.

Theo phân công trong liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam cùng Lotte phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Riêng hai khối cao ốc thương mại - dịch vụ kết hợp văn phòng 2-1 và 2-3, cùng khối đế thương mại và các tầng hầm, do Phát Đạt phụ trách phát triển, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 219.722 m².

Trong khi đó, Lotte đảm nhận phát triển khối thương mại 2-5, bao gồm phần cao tầng, khối đế thương mại - dịch vụ và các tầng hầm.

Cơ cấu vốn thế nào?

Để sở hữu 35% vốn tại Lotte Properties HCMC, Phát Đạt đã chi 7.666 tỷ đồng nhận chuyển nhượng phần vốn góp từ các thành viên liên doanh.

Tuy nhiên, khoản tiền hơn 7.600 tỷ đồng mới chỉ là một phần trong kế hoạch đầu tư của Phát Đạt tại Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Theo phương án đã được thông qua, Lotte Properties HCMC có kế hoạch tăng vốn điều lệ từ hơn 4.209 tỷ đồng lên 12.000 tỷ đồng. Để duy trì tỷ lệ sở hữu 35%, Phát Đạt sẽ góp thêm khoảng 2.727 tỷ đồng.

Nếu hoàn tất, tổng số tiền Phát Đạt đầu tư vào công ty dự án sẽ đạt hơn 10.393 tỷ đồng.

Đáng chú ý, mức vốn điều lệ 12.000 tỷ đồng theo kế hoạch chỉ tương đương khoảng 20% tổng mức đầu tư 60.000 tỷ đồng của Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Phần nhu cầu vốn còn lại sẽ phải được thu xếp từ các nguồn tài chính khác trong quá trình triển khai.

Ngân hàng nào tài trợ?

Bên cạnh nguồn vốn góp của các nhà đầu tư, Lotte Eco Smart City Thu Thiem còn có sự đồng hành tài chính của ba ngân hàng lớn gồm MBBank, VietinBank và BIDV.

Trong đó, MBBank là nhà băng đã công bố phương án tài trợ vốn cụ thể, gắn với thương vụ Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC.

Ngày 26/6/2026, Phát Đạt và MBBank ký kết hợp đồng tài trợ vốn. Theo phương án được HĐQT doanh nghiệp thông qua, Phát Đạt có thể vay tối đa 8.835 tỷ đồng tại MBBank - Chi nhánh Sài Gòn, với thời hạn vay tối đa 96 tháng.

Khoản tín dụng được chia thành hai phần, gồm 6.108 tỷ đồng phục vụ thanh toán chi phí nhận chuyển nhượng vốn góp và 2.727 tỷ đồng dành cho việc bổ sung vốn điều lệ tại Lotte Properties HCMC.

Trong khi đó, VietinBank và BIDV cũng được giới thiệu là các đối tác ngân hàng đồng hành tại lễ khởi công ngày 23/10. Tuy nhiên, quy mô tài trợ, hạn mức tín dụng cũng như tiến độ giải ngân của hai ngân hàng này chưa được công bố cụ thể./.