Lãi suất "hạ nhiệt", nhiều người mua nhà vẫn ngại vay vì giá bất động sản tăng cao

Cụ thể, TS Cấn Văn Lực cho biết, tính đến hết tháng 9, dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ nền kinh tế. Trong đó, cho vay kinh doanh BĐS tăng 16%, còn cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6%.

"Vay mua nhà đã cải thiện 3,5% so với năm ngoái, nhưng mức tăng vẫn thấp. Điều này cho thấy nhu cầu vốn đang tập trung vào các nhà phát triển BĐS. Còn người dân có nhu cầu vay mua nhà đất nhưng rất ít", TS Lực nói.

Vị chuyên gia nhận định, lãi suất không phải là nguyên nhân khiến người dân "ngại" vay ngân hàng. Bởi, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà xuống mức rất thấp, giảm khoảng 3% so với năm 2023.

"Khách quan mà nói, giá nhà quá cao mới là nguyên nhân chính dẫn đến người dân không muốn vay ngân hàng để mua nhà, dù trong thời gian qua, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi, kích cầu. Giá nhà cao, trong khi thu nhập không tăng nên họ không muốn vay số tiền lớn", TS Lực phân tích và kiến nghị, các doanh nghiệp cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, phù hợp với mức chi trả của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, một thực trạng mà thị trường BĐS đang gặp phải là cơ cấu sản phẩm nhà ở đang chưa hợp lý, thiếu nhà giá rẻ, nhà ở vừa túi tiền.

Riêng tại TP.HCM, từ năm 2021 đến nay phân khúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn vắng mặt trên thị trường. Còn nhà ở xã hội, đến nay cũng chỉ có khoảng trên dưới 12.000 căn.

"Thị trường BĐS đang ở trạng thái kim tự tháp ngược, dẫn đến sự phát triển không ổn định, không bền vững", ông Châu nói.

Để thị trường phát triển lành mạnh, ông Châu cho rằng, Nhà nước cần điều tiết thị trường bằng chính sách pháp luật. Trong đó, công cụ thiết thực nhất là về thuế.

"Đề xuất thuế bất động sản là cần thiết, sao cho hợp lý, sẽ điều tiết thị trường khi bị đầu cơ sốt nóng hoặc khi khó khăn, đóng băng. Để BĐS an toàn, ổn định và bền vững phải thống nhất các luật và nâng cao trách nhiệm của doanh nghiệp khi tham gia vào thị trường", ông cho hay.

Nguồn tham khảo: Nhà đầu tư