Khu phức hợp (complex) là gì? Ưu và nhược điểm của khu phức hợp

Khu phức hợp là gì?

Khu phức hợp được bắt nguồn từ cụm từ "complex" trong tiếng Anh, có nghĩa là phức hệ và liên hợp, được hiểu là tổ hợp các công trình hạ tầng có những tiện ích nổi bật tại các dự án nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân ngay trong nội khu. Điển hình là chung cư, trung tâm thương mại, nhà liền kề, y tế, giáo dục…

Ưu và nhược điểm của khu phức hợp

Ưu điểm

- Khu phức hợp hình thành như một đô thị thông minh, hiện đại, mang đến cho người sử dụng được trải nghiệm một không gian sống chất lượng, nhiều tiện ích đi kèm.

- Chất lượng của các căn hộ là vô cùng cao. Chủ của các căn hộ sẽ trải nghiệm những dịch vụ cao cấp, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Và được đảm bảo về mặt an sinh xã hội.

- Có vị trí đắc địa, thuận lợi cho lưu thông.

- Dân cư có trình độ văn hóa cao, tạo một môi trường sống văn minh hiện đại.

- Cảnh quan đẹp thân thiện với môi trường cũng như có thể trải nghiệm các dịch vụ công cộng ngay chính trong môi trường sống của mình.

Nhược điểm

- Các khu phức hợp là biểu trưng cho quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa đất nước tuy nhiên, đi kèm với hoạt động này là vấn đề về môi trường. Ô nhiễm môi trường là vấn đề không thể tránh khỏi trong quá trình xây dựng. Không chỉ tạo ra khói bụi, mà còn ảnh hưởng về âm thanh hay còn gọi là "ô nhiễm âm thanh".

- Trước khi khu phức hợp chính thức đi vào hoạt động, các chủ đầu tư phải đảm bảo đầy đủ các tiêu chí theo quy định của pháp luật về tiện ích cho cư dân, công cộng, cây xanh, đường xá,… Cho nên, để đáp ứng được những tiêu chí này, các chủ đầu tư gặp rất nhiều vấn đề, cũng như phải trải qua quá trình nghiệm thu nghiêm ngặt mới được phép đi vào hoạt động.

- Vì các khu phức hợp đòi hỏi diện tích vô cùng lớn cho nên đây cũng là một hạn chế của loại hình này. Vì đô thị đang dần tăng nhanh thu hẹp diện tích đất. Để đáp ứng được một quy mô xây dựng lớn như vậy, việc kiếm ra một khu đất phù hợp cũng là một vấn đề khó khăn.

Xu Hướng Khu Phức Hợp Tại Việt Nam

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự ra đời của ngày càng nhiều các dự án phức hợp. Có thể kể đến các khu phức hợp nổi tiếng ở Việt Nam như: Ciputra, Time City, Ecopark, Royal City, Gamuda Gardens, Vinhomes Riverside, Phú Mỹ Hưng, Đảo Kim Cương, Dragon Village, Dragon City, Vinhomes Smart City…

Sự phát triển của các khu vực hợp như một xu thế tất yếu của thị trường bất động sản, làm tăng tính cạnh tranh cho các dự án bởi ngày nay, ngoài chất lượng căn hộ, người mua nhà còn chú ý đến những giá trị thụ hưởng, sự tiện lợi đi kèm.

Một số chuyên gia nhận định, sự gia tăng loại hình phức hợp tại Việt Nam sẽ không chỉ gói gọn tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM mà các thành phố như Đà Nẵng hay thậm chí Thái Nguyên cũng xuất hiện các dự án phức hợp với quy mô không hề nhỏ.

Dù xu hướng khu phức hợp có tiềm năng phát triển nhưng các chủ đầu tư cũng phải đối mặt với nhiều vấn đề về hạ tầng, diện tích hay cách quản lý, vận hành khi đi vào sử dụng. Vì thế mà, khu phức hợp tại Việt Nam vẫn đang là một thị trường bỏ ngỏ với cả người mua bán hay tham gia đầu tư. Tuy vậy, dựa trên tác dụng, hức năng thì khu phức họp vẫn là một loại hình rất quan trọng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam./.

Đừng quên theo dõi Cẩm nang nhà đất  trên DFF.VN để cập nhật nhiều kiến thức bổ ích hơn nhé!