Không chỉ Việt Nam, người trẻ ở Mỹ cũng khó mua nhà 🏡

Người trẻ ở đâu cũng khó mua nhà. Ở Việt Nam, bất chấp những lo ngại về bong bóng phình to, giá bất động sản vẫn nóng lên từng ngày. 

Cuối năm ngoái, kết quả khảo sát dựa trên dữ liệu so sánh lương trung bình với giá nhà xưa và nay của một đơn vị môi giới bất động sản đã chỉ ra: một 7X cần làm việc, tích cóp 31,3 năm mới đủ tiền mua nhà, trong khi một 8X cần 22,7 năm, một 9X cần 25,8 năm. 

Người trẻ ở Mỹ cũng chẳng khá hơn, khi độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng lên 38, cao hơn 7 năm so với trước. Người trẻ tại đây phải đối mặt với mức lãi suất thế chấp ở vùng đỉnh lịch sử, cạnh tranh với những nhà đầu tư sẵn tiền. Giấc mơ sở hữu nhà của họ, bởi vậy, cũng càng trở nên xa vời.

Một bài viết của chuyên gia Donghoon Lee - cố vấn nghiên cứu kinh tế về nghiên cứu hành vi tại Fed New York - trên Liberty Street Economics đã làm dấy lên quan ngại về thách thức cho người mua nhà lần đầu (FTB) ở Mỹ.

Theo đó, bài viết trích dẫn dẫn một báo cáo gần đây của Viện Đô thị (Urban Institute) với đề xuất khoản vay thế chấp không yêu cầu thanh toán trước từ Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) để giúp các hộ gia đình chuyển sang sở hữu nhà. Mục đích nhằm đối phó với khó khăn do giá nhà và lãi suất thế chấp cao.

Đề xuất vừa nêu cho thấy những người mua nhà lần đầu (FTB) ở Mỹ dường như đang đối mặt với những thách thức chưa từng có. 

Số lượng người vay mua căn nhà đầu tiên đang có xu hướng giảm trong hai năm gần nhất (Nguồn: Dữ liệu từ CCP của Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York/Equifax; tính toán của tác giả.)

Một báo cáo khác của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy, FTB chỉ chiếm 24% tổng số giao dịch nhà ở trong giai đoạn từ tháng 7/2023 đến tháng 6/2024, thấp hơn 32% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức thấp nhất trong lịch sử khảo sát của NAR từ năm 1981. 

Mặt khác, báo cáo này cũng chỉ ra rằng, độ tuổi trung bình của FTB đã tăng lên 38, cao hơn 7 năm so với bình quân. Theo đó, FTB đang phải cạnh tranh với những nhà đầu tư rủng rỉnh tiền mặt và lãi suất cho vay thế chấp cao. 

Do đó, không loại trừ khả năng "cuộc khủng hoảng" FTB sẽ là chủ đề để thảo luận trong tương lai, đặc biệt là khi thương chiến leo thang có thể tác động đến sức khỏe của nền kinh tế Mỹ.

Đáng chú ý, bài viết này của thành viên Fed NewYork được đăng tải trong bối cảnh Tổng thống Donald Trump đang tung ra loạt đòn thuế quan nhắm vào các quốc gia có thặng dư thương mại lớn với Mỹ./.